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今明年不買房5年后差距有多大 未來5年房價走勢預測

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未來5年房價走勢預測？今明年不買房5年后差距有多大,金華號帶你了解相關信息 。
【今明年不買房5年后差距有多大 未來5年房價走勢預測】最近，有數據顯示，2021年2月我國平均房價達到了歷史最高位1.12萬元/平米 。而到了12月底，商品房銷售面積為21302萬平方米，銷售金額為20263萬億元，不難算出12月我國平均房價為9512元/平米 。
這意味著，相較于年初的房價而言，如今國內平均房價已經整體下跌了15.22%，房價已經回落至2019年的水平 。據房產機構預計，國內房價下跌趨勢一旦形勢，就很難逆轉，大家在2022年要做好“御寒”的準備 。

今明年不買房5年后差距有多大 未來5年房價走勢預測

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而對于國內未來房價的走勢，還是有部分的專家持比較樂觀的態度 。北師大教授董藩，前不久在接受采訪時就建議全面放開限購、限售、限價，并將首付比例降低至15%，房貸延長到40年或者50年 。與此同時，房產專家李鐵也認為，未來至少有2億農民進城，這也就意味著房地產至少還有15年的黃金發展周期 。另外，還有不少人看多未來房產，認為現在正是“炒底”房價的好機會 。
現在問題來了，如果2022年不買房，5年后房價究竟是“金價”還是“蔥價”呢？對此，我們認為，即使是現在，國內房價肯定也要遠比“金價”貴得多 。未來5年房價雖然不會像“蔥價”那樣便宜，但大幅調整的概率非常大 。
首先，國內房地產已經飽和，房地產金融杠桿已經用到極致，已經不可能再大漲了 。資料顯示，我國已經有96%的城鎮家庭擁有一套房產，有41.5%的家庭持有2套房產，有10.5%的家庭擁有3套及以上 。
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與此同時，房產已經占國內居民總資產的77%，另外只有23%才是國內金融資產 。目前，國內居民在房地產上的金融杠桿已經用到了極限，繼續大幅加杠桿的空間已經并不大 。所以，未來5年之內房價大漲的空間已經沒有，但是調整的空間已經很大 。
再者，國內房價從1998年房改以來，一直漲到2020年初，足足漲了22年，全國平均房價也翻了5-6倍以上 。在此過程中，只有2008年、2011年、2014年這幾次有過小幅調整，其他時段幾乎都是每年大漲 。
實際上，這世界上根本不存在只漲不跌的商品 。在進入到2022年之后，國內房價就開始了停滯上漲，現在國內各行各業都不景氣，這種情況會持續很長一段時間，很多人的收入開始減少，甚至還有人會選擇棄房斷供，未來人們的購房需求會逐步減弱 。
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再次，我國人口的老齡化時代正在到來 。截止目前，國內60歲以上的老年人口達到2.64億，65歲以上的老年人口達到1.9億 。而年輕人數量是越來越少，90后人數只有1.75億，00后人數降至1.45億 。
而最近幾年新生兒的出生人數也在不斷地下降 。2017年時的1758萬，降至2020年的1003.5萬 。未來很多城市的年輕人根本不需要買房，只要通過繼承房產就可以解決自己的居住問題 。從總的趨勢來看，國內剛需購房需求也會越來越少 。
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最后，去年我國已經開始宣布要進行房產稅試點擴圍，等到未來時機成熟之后，再向全國推廣成功經驗 。這也意味著，將來3-5年房產稅將會在全國鋪開 。房產稅起到的作用是在房產的持有環節上增加囤房者的成本 。
所以，一旦在全國范圍內開征房產稅，就會有大量囤積房產者拋售房子，屆時房價就會出現下跌 。從目前情況來看，我國已完成了全國不動產的登記，房產稅試點馬上要擴圍，未來三五年內全面開征房產稅已經沒有什么懸念了 。
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2022年不買房，5年后房價是金價，還是蔥價？其實這個問題很好回答，5年之后，房價雖然不會跌倒像蔥一樣的價格，但是逐步回歸居住屬性，去投資化的進程將無法避免 。可以肯定的是，現在不買房，未來5年之后，可以買到更加便宜的商品房，購房成本將會大幅降低 。

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