1. 首頁 > 生活百科 > >

買房需要注意什么_買房須知的18個常識

生活百科

不知道你發現沒有，近幾年來，房屋正在回歸真實的居住需要，對買房來說又到一個新的路口，以前買錯不可怕，現如今買房尤其是第一套買錯，后期置換難度太大，這18個買房常識可以了解下 。

買房需要注意什么_買房須知的18個常識

文章插圖
一、選對一個城市
首先確定自己的購買城市，能力有的情況最好入手那些，二手房流通性比較好的城市，房子不管在哪個城市，流通性是不可少的，一個城市二手房基本沒啥人接手，這時候你要考慮考慮了 。
二、選對一個開發商
以前開發商可以隨便選，只要位置好，產品好，現在不一樣，現在買房安全性也很重要，五證齊全也不見得安全省心啊，時不時有延期交房的，時間成本也是錢，如何把風險降低，首選央企或者國企的開發商品牌，如果不是前兩種，可以查下三道紅線指標 。
三、選對一個區域
城市，開發商都了解，這個區域也要了解的，遠郊區和老城區現如今建議不要作為首選，一個看似便宜，一個看似配套好，長時間來看建議考慮本城市的未來發展方向上，城市核心區域或者能輻射到的區域結合處，選對了位置，以后置換居住都很方便 。

買房需要注意什么_買房須知的18個常識

文章插圖
四、選對一個樓盤
多看盤，一個城市要買房，不是親戚朋友買那個，你就去買那個，不看夠最低50個盤，不建議入手選房，看的多你才能了解每個盤的狀況，哪個更時候自己的主要需求，千萬不要啥都想要，這想要，哪想要等于沒有結果，看看自己先階段，學校，上班通勤哪個最主要 。
五、選對一個樓棟
一個小區有多個樓棟組成，開發商所宣傳的樓王不建議選，貴不見得就是最好的，以后二手房市場同一個小區，每棟價格掛牌相差不大，買的貴沒啥優勢，同時有噪音樓棟的也得注意避開 。
六、選對一個樓層
居住最直接的感官就是采光度，房子白天都要不定時地開燈，那入住很糟心的，樓層大開發商的，如果樓間距高層35米左右的，建議16層以上，小高層28米左右的7層以上 。
七、選對一個戶型
戶型這個買房大家參與度最多的，可見選對一個戶型很重要，建議有暗衛的不選，戶型奇葩的不選，戶型走廊走道浪費面積的不選，邊戶可選大點的，中間戶不要超過110平的 。
八、選對一個合理的公攤
公攤大了就不好嗎，不見得除了極個別的開發商，大部分開發商公攤面積都很合理的，畢竟公攤要用到公共區域，這也關系到你的居住舒適度，大氣入個大堂，也是現如今大家追求的，高層連廊得房率25%是基本合理的，洋房得房率83%左右合適 。
九、選對一個好物業
都在說要取消物業，其實說的都是那些不靠譜的物業，可見大家對物業都很在意的，一個好的物業能帶來很多好處，房價，居住舒適，安全都是大家需要的 。
十、選對一個貸款銀行
每個開發商合作的都有銀行，但可不是每個銀行貸款利率都是一樣的哦，多對比一下那個便宜簽那家，有的買理財可以給與低利率哦 。
十一、查看項目五證
買房不管大小開發商，這個五證都要看，缺一不可，即土地證，用地規劃許可證，工程規劃許可證，施工證，預售證，這個一般都是擺在售樓部最明顯的位置 。
十二、買房首開要觀望
以前那是便宜買的都是首開價，現在可不一樣，買房便宜的可能是后面的，首開可觀望，除非是要搖號的 。
十三，選對一個買房時間點
每一年的春季都不是買房好時機，買房最佳的時機，每年的6月份，10月份，11月份，12月份 。
十四、選對面積
面積不是大就好，不可一味地大大，面積以實用為主，功能性居住更合適，剛需三房不用太大面積100平左右的三房兩廳兩衛就可以，剛改140平左右的四房就行，改善180平左右的四房就可以 。
十五、選對一個合理層高
生活條件在提高，咱們的身高都在增加，普通的高度一般在2.89米扣除吊頂，地板磚，室內的凈高可能只有2.6米左右，會對人有種壓抑的感覺，后期買房盡量選擇層高在3米的，這樣凈高算下來還是可以的 。
十六、選對一個購買車位的時間
車位這個不可少的，但現在情況是車位沒有那么緊張，車位配比合理情況下，能租不建議買，以后房子都不見得好出手，車位也不會好哪里去 。購買車位等交房再看看，這時間剩下來的能便宜不少 。

推薦閱讀