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農村土地租賃合同最長期限是多少年 農村土地租賃合同固定期限( 三 )

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7.本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，鄉政府備案一份 。
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
代表人：
村委會：(章)
代表人：
簽訂地點：
簽訂日期： 年 月 日
農村土地租賃合同固定期限3
出租方:___________(以下簡稱甲方)
承租方:___________(以下簡稱乙方)
為了農業科學技術的推廣，改變傳統陳舊的農業耕作形式，甲方將各人所有的農用耕地租給乙方，用于農業科技的開發應用 。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守 。
一、土地的面積、位置
甲方自愿將位于_______________鄉____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用 。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________ 。
附圖已經甲乙雙方簽字確認 。____________
二、土地用途及承租形式
1、土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖 。
2、承租形式:個人承租經營 。
三、土地的承租經營期限
該地承租經營期限為__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止 。
四、地上物的處置
該地上有________________，在合同有效期內，由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方 。
五、 承租金及交付方式
1、該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元，承租金每年共計人民幣___________元 。
2、每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金 。
六、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、對土地開發利用進行監督，保證土地按照合同約定的用途合理利用 。
2、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金 。
3、保障乙方自主經營，不侵犯乙方的合法權益 。
4、協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用 。
5、按照合同約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承租地的道路 。
【農村土地租賃合同最長期限是多少年 農村土地租賃合同固定期限】6、按本村村民用電價格收取乙方電費 。
7、為乙方提供自來水，并給予乙方以甲方村民的同等待遇 。
8、在合同履行期內，甲方不得重復發包該地塊 。
(二)乙方的權利和義務
1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承租的土地 。
2、享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權 。
3、享受國家規定的優惠政策 。
4、享有對公共設施的使用權 。
5、乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施 。
6、乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務 。
7、保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地 。
七、合同的轉租
1、在本合同有效期內，乙方經過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方 。
2、轉包時要簽訂轉包合同，不得擅自改變原來承租合同的內容 。
3、本合同轉租后，甲方與乙方之間仍應按原承租合同的.約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務 。
八、合同的變更和解除
1、本合同一經簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除 。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同 。
2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同 。
3、本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任 。
4、本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用，并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償 。
5、如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，其違約責任由甲方承擔 。
6、本合同期滿，如繼續承包，乙方享有優先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同 。
九、違約責任
1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約 。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失 。

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