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REITs到底是個啥？ reits什么意思( 二 )

普通人是個有什么關系基金


如果這些區域發展得好，會對其他區域產生明顯的虹吸效應，人才和資源會進一步向都市圈聚集 。
在這種情況下，你能猜到哪里的房價會更有優勢嗎？
強者會強，領導者會通過，這和炒股是一樣的道理 。
因此，REITs的推出與集團炒房無關 。但這是對城市競爭力的提振，將進一步擴大核心城市的優勢 。
這才是REITs對房價的真正影響 。看完之后，不要選錯城市買房 。
03REITs有投資價值么？以前中國的REITs一直是私募，叫類REITs，普通人是不能參與的 。
本指引提出，公眾投資者通過基金銷售機構詢價確定的認購價格參與基礎設施基金份額的認購 。
這意味著個人終于可以直接投資公募REITs了！
與私募相比，公募具有募資規模大、投資者人數無上限、流動性好等優勢，也豐富了投資者的投資品種和渠道 。
為個人投資者參與優質大型物業(如租賃公寓樓、商場、物流設施等)的投資提供了機會 。)資金少，這些物業由專業機構管理、運營和維護 。
而REITs可以定期分紅 。這特別適合投資后生活中還需要現金的投資者 。
當然，這個投資REITs的機會好不好，要看收益和風險 。
從資產配置的角度來看，REITs與其他主要資產(現金、股票、債券、外匯、金融衍生品、商品等)相比，具有固定性、持久性、獨特性和長期稀缺性的特點 。).
眾所周知，股票是主要資產中長期收益最高的類別之一 。從美國的長期經驗來看，立達尤其是權益類立達的回報高于股票，超過了標準普爾500、納斯達克和道瓊斯工業平均指數:

波動率相對較低(圖中藍色欄)，低于私募和部分股票:

從風險收益比來看，近20年公募REITs夏普比率為0.44，僅低于兩類低波動的固定收益產品(美國寬期限債券和長期債券)，優于股票、其他固定收益產品和對沖基金 。

因此，根據美國和美國幾十年的經驗，REITs確實是一個不錯的投資產品 。不僅個人投資者喜歡，很多機構也將其作為資產配置的重要組成部分 。
回到了中國的REITs 。這種投資肯定有很好的投資價值 。
不過，中國銀行原油寶事件也提醒我們，我們的金融創新，從制度設計到從業者再到投資者，真的幾乎是有趣的 。
在REITs基金方面，我們在運營團隊、財務設計、制度支持等方面確實還有很長的路要走，需要一步步完善 。
修遠還有很長的路要走 。中國的REITs，一個萬億的市場，當然是有風險的，但是也有很多投資機會 。如果飛行員成熟了，你必須準備好行動的一部分 。
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