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蘇州2021年超全買房政策 蘇州購房

蘇州購房買房


蘇州購房（蘇州2021年超全買房政策）
相較于往年的“空城”，今年春節期間蘇州熱鬧非凡，一度以為是尋常假期 。
反應到樓市上，不少業內人士都發出了：小陽春極有可能提前的預警，購買需求提前釋放，即將迎來購房爆發期 。
趁著這波購房黃金期，不少買房人也早早將購置房產提上日程 。今天，我們花了一天時間，給想留在蘇州的買房人送上一份“開工禮物”——2021年超全買房政策匯總 。
涉及大家最想知道的落戶、限購限售限貸、公積金、人才優購、學區等政策，希望對各位同學購房有所幫助！

蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購，限購區域為蘇州市區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、昆山、太倉 。張家港、常熟兩市不限購 。
限購政策依然實行2019年7月25日發布的基本規定：

  • 非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內，最多可購買1套房，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明 。

  • 本市戶籍居民家庭最多可購買3套房 。

其中，需要注意的是，外地戶籍在相城區買房，除了提供2年社?；蚣{稅證明外，還需要積分大于600分 。
注：如果是來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲取購房資格，這類人不受戶籍和積分的限制 。

蘇州限售政策
自2019年7月25日起，蘇州市區新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓
張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售 。
二手住房通過市場交易，購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓 。
張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉不限售 。

注：對買賣雙方已完成草簽并提交限購核查的，買賣雙方簽訂認購協議或購房合同，并能提供已支付房款的銀行、支付寶、微信轉賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門備案的，仍按原政策執行 。
【蘇州2021年超全買房政策 蘇州購房】
蘇州限貸政策
目前，蘇州購房貸款方式主要分為兩種，商業貸款和公積金貸款 。
1.商業貸款

當下，蘇州購房首付比例基本如下：
  • 首套首貸，首付最低30% 。
  • 無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50% 。
  • 有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80% 。
  • 有兩套及以上住房，暫停發放商業性個人住房貸款 。

注：2021年1月新一輪的LPR報價中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% 。
2.公積金貸款

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