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公攤面積包括哪些部分 高層住宅公攤面積

公攤面積高層住宅

高層住宅的公攤面積(公攤面積包括哪些部分)8-21 19: 48指針談財富
說到公攤面積，大家可能都比較熟悉，就是業主所在樓層公共使用的面積，比如樓層走廊、電梯等公共區域 。由于沒有相關的法律制度來限制開發商指定公攤面積，許多購房者只能被動接受開發商決定的公攤面積 。公攤面積不合理的地方是還要收供暖費、物業費、稅費等 。每個買房的人都認為應該廢除這個制度 。
公攤面積最早是李嘉誠發明的，李嘉誠之前也是地產商 。他也是引入公攤面積賣房的第一人 。建一個小區的公共區域也是要花錢的，所以這筆錢也要分攤到每一個購房者身上 。
從這個角度來看，公攤面積本身是很合理的，但是從目前的社會發展來看，公攤面積在大多數人眼里是很坑人的 。
由于國家沒有明確的控制，公攤面積也給了很多開發商可鉆的空子，公攤面積的大小完全按照開發商來定，導致很多人買的房子房屋面積很小，但公攤面積比例卻越來越高 。尤其是一些高層住宅，分攤系數可能超過40% 。
正常情況下，正常33層高層住宅的公攤面積應該在15%-25%之間 ?？梢哉f現在很多樓盤的公攤面積都超過了正常范圍 。
所以近年來很多專家學者都在爭論公攤面積的存在，很多人認為這樣的購房者花了巨資買了一套與實際面積不符的房子 。而且現在房價也很貴，所以很多人買房壓力越來越大 。
據了解，很多國家在買房時都是按照實際居住面積來計算房價的，只有中國把公攤面積算作居住面積 。由于其計算的復雜性，許多測量機構和開發商都鉆了空子 。
有專家說，泳池區水深 。如果買一套120平米的房子，公攤面積可能要占40平米，但這種情況無法自己測量 。有沒有40平米你都不知道，開發商說了算，這些后果都由購房者承擔 。
有專家學者提出取消公攤面積，引起了很多人的關注 。公攤面積明年會取消嗎？開發商直言:取消不好，反而房價會漲 。
【公攤面積包括哪些部分 高層住宅公攤面積】此前，為了了解購房者對公攤面積的態度，相關專家做過相關問卷調查，其中90%的人贊同國家應該取消公攤面積，超過半數的人認為取消公攤面積勢在必行 。那么為什么那么多人急著要取消公攤面積呢？
現在因為房價居高不下，買房壓力很大 。公攤面積的存在，讓購房者為存在存疑的建筑面積買單 。很多人說寧愿漲價，也要清楚自己的錢花在哪里 。
社會上大部分人支持取消公攤面積 。然而，一些開發商表示，取消公攤面積不會給購房者帶來任何好處 。
首先，這筆錢會落到開發商頭上，所以在公共設施和配套設施方面，開發商不會再重視建設 。
其次，如果取消公攤面積，房屋單價可能會上漲，而且漲幅不小，最終成本會落在購房者身上 。
從開發商的狡辯中可以看出，他們不希望公攤面積取消，如果取消了，他們就無法獲得更大的利潤 。
然而，他們的評論無法與公眾的聲音抗衡 。開發商要想繼續通過公攤面積獲取暴利，自然不會對客戶坐以待斃 。
事實上，公攤面積取消后，開發商不會忽視公共面積設施的建設 。因為公攤面積取消，房價自然上漲 。所以他們也會注意公共區域的建設 。
而且，現在賣房也不容易 。所以這些開發商要想漲價，顯然不可能大幅漲價 。其實房價上漲對于購房者來說是可以接受的，但是他們接受不了的是自己的錢花的不明不白 。
所以開發商自然不會因為貪圖一時之利而得罪客戶 。畢竟客戶才是能給他們帶來巨大經濟利益的人 。
目前公攤面積覆蓋面廣 。雖然大部分人非常贊同取消，但是不可能一下子取消 。做好相關規劃需要一段時間，這樣才能保證開發商和購房者都能獲得相應的利潤 。

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