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土地證究竟多“重要” 土地證號是不是地號

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很多購房者在買房的時候會想房產證和土地證有什么區別 。有房產證不是可以嗎？買房子為什么沒有土地證就不能貸款？沒有土地證可以買房還是賣房？土地證重要不重要？接下來，律師詳細解釋了土地證的重要性 。
什么是土地證？土地證是個人取得國有土地使用權證書的法律依據 ?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應當具有“國有土地使用權證和房屋所有權證書 ?！睕]有它，就很難從根本上維護他們的合法權益 。然而，大多數購房者從來不關心它或接收它 。其實土地證也很重要 。

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土地證有什么作用？土地證的功能是擁有土地的合法使用權，受法律保護 。土地證上會注明土地的地理位置、創業網絡、土地使用性質、土地使用面積、使用者等相關信息 。使用者可以自行使用土地，通過出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以轉讓、以一定價格投資、出租或者抵押土地使用權 。有以下具體用途:
(一)按照約定或者指定的用途使用土地；
(二)土地使用權轉讓；
(三)土地使用權作價出資；
(四)土地使用權抵押；
(五)土地使用權出租等 。
一般情況下，要有土地使用權證才能有房屋所有權證，這個順序不會變 。如果你有房屋所有權證，說明你所在的土地和房屋是統一管理的(土地和房屋都是房管部門管的) 。在這種情況下，你的房產證上會有房屋和土地的信息，比如土地號、商業網點、土地資質等相關信息 。
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為什么有的房子沒有土地證？(1)劃撥土地，房屋的土地屬于政府
這種房子沒有土地證或者只有大土地證，但是沒有按照戶數劃分，導致沒有土地證的家庭 。
【土地證究竟多“重要” 土地證號是不是地號】②土地存在歷史問題 。
過去開發商不繳納稅費，導致無法辦理土地證，開發商也沒有按照戶數辦理大額土地證，導致戶數沒有土地證 。
沒有土地證會有什么后果？產權證和土地證是所有權人擁有財產和土地使用權的憑證 。他們形影不離 。沒有土地證，業主就沒有土地使用權，所以當土地被人占用時，業主就無法維護自己的合法權益 。
因此，沒有土地證的房屋將面臨以下風險:
(1)雖然房產證在你自己手里，但土地使用權還是屬于開發商的，不能排除開發商拿土地使用權“大證”抵押銀行的風險；
(2)沒有土地證，一些單位可能會將土地使用權非法轉讓給他人，給買受人造成不必要的損失；
(3)土地使用證、產權證不齊影響上市交易 。
(4)沒有土地證，你可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價是被拆遷房屋的房地產市場價格 。拆遷補償不僅包括房屋所有權價值，還包括土地使用權價值 。沒有土地證，在拆遷過程中可能得不到相應的土地使用權補償 。
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摘要由于我國實行土地公有制，我們在購買房產時才取得相應的土地使用權 。人們通常會忽略土地使用權的問題，理所當然地認為土地是房屋的附屬，所以不需要土地證配房產證 。事實上，土地證是我們通過創業網購買的房屋合法土地使用權的證明，要謹慎對待 。

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