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新城物業怎么樣(新城悅物業是騙子公司嗎)( 三 )

新城騙子物業


關于團餐業務，團餐業務去年上半年一定程度受疫情的影響有2800萬收入，今年上半年4050萬收入，業績增加還是非常迅速的 。當然有一部分是疫情原因，另外一部分城悅時代今年新進了五個項目，所以會有一些同比的增長，我們期待下半年有更好的表現 。另外團餐我們還是在積極地布局華東優勢區域的項目，加大在華東地區各個業務的密度 。
現場提問：請問公司如何看待下半年的市場競爭格局，直拓難度會隨著競爭而更大嗎，并購市場有沒有更多的機會？
戚小明：應該說物業行業市場變化，政策層面受到了前所未有的，從今年1月份發布了有關物業管理的鼓勵性的相關政策和到3月份“十四五”的規劃里面六次提到物業管理，作為我們來說，看到更多的是機會，也就是說物業管理現在正受到越來越多的行業和社會的，我覺得這個是好事，這個對未來行業發展也是好事 。這是政策方面 。
第二方面，未來隨著房地產形勢變化，物業行業的競爭壓力不可避免地會加大，同時我認為現在還是有機會，我們并不僅僅是圍繞直拓，還要進入我們認為靠自身的運營能力和自身的競爭能力可以入的一些市場的競爭，所以不是一成不變 。
現場提問：公司住宅業態的增值服務在多線蓬勃發展，非住宅業態如醫院、學校增值服務是什么情況，未來發力方向是什么？公司對這些業態收并購的定價核心是什么？
尤建峰：其實公司增值服務的整體規劃是圍繞著物業服務業態的補充，這是一方面 。另外一方面圍繞著客戶群偏永續性的方向，我們的增值服務布局是沒有特別的區分住宅和非住宅，所以其實我們布局的電梯服務其實住宅、非住宅都是可以開展服務的 。
另外一方面我們的團餐服務和非住宅業態相對能做匹配的服務類型，包括目前城悅時代服務的項目主要是以辦公為主，也有很多團餐公司的標的，除了辦公和產業園類型，有一些還會覆蓋到醫院學校這樣的業態 。
另外關于業態收購的定價核心，實際上，因為物業行業目前成交相對比較活躍，我們公司對于收購的定價是有自己的一個內部上限的要求，有一個內部的投資回報率的測算 。目前市場上成交大概在10-12倍的區間，個別有一些突破 。
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