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麥田房產怎么樣(北京十大房產中介排行)

北京麥田十大

【麥田房產怎么樣(北京十大房產中介排行)】
在北京，無論你是買房還是賣房，都需要房產中介提供的居間服務，那么準備買房的你，是如何選擇中介公司和中介小哥的呢？
起初，我也是兩眼一抹黑，能選到哪家中介公司，能選到哪個中介，全看緣分 。但隨著看房越來越多，交易次數的累加，我發現這其中也是有規律可循的 。
今天我們就一起聊聊這里的門道 。
鏈家、麥田、我愛我家是北京三個頭部中介公司，市占率基本能達到70%，其余的份額則被中原、金色時光、房天下、21世紀等瓜分 。在三大中介中，又以鏈家居首位，約50%，可以說是一家獨大 。
當然，并不是說鏈家在北京所有片區都是一哥，像在雙井和望京，麥田就做得不錯，中關村海淀南路，我愛我家也有很強的控盤力 。
個人認為在品牌挑選上，這三家都差不多，沒有特別需要選擇誰的 。僅憑個人主觀印象，鏈家和麥田的從業人員，整體素質略勝一籌，流程更規范一些，自然這兩家的中介費也不容易砍下去 。
關于中介公司的選擇，可以多走走，多看看，先找幾家中介公司，了解房源、價位、如何收費，言談舉止判斷從業人員的基本素質等，最后再做決定 。
我這有幾個選擇中介公司的策略，供大家參考 。
1、在目標區域樓選擇兩家中介公司，一主一副 。
選兩家中介公司的好處，首先還是為了能獲得更全面的房源信息 。
一套房子掛牌銷售，盡管房東嘴上說誰家成交都可以，但多多少少，他自己內心對哪家公司成交還是有一個主觀傾向的 。你不知道房東這幾年去鏈家打印了多少份工作資料，過年時貼的對聯是不是麥田贈送的......所以不同中介公司對房東的背景和房源的了解程度是不同的 。
主用中介負責整體的框架，副中介負責完善你的房源信息，使信息更加立體 。
選兩家中介公司的另一個原因是為了給你備份，不要在一棵樹上吊死 。如果你和某家中介公司產生了不愉快，或者看了一段時間后發現帶看中介不怎么靈光，get不到你的點，那么備用中介這時候就可以頂上 。你們這時可能已經看過一兩次房或者在電話有過一個初步的溝通，他比較熟悉你的需求，能盡快進入帶看狀態，不用從頭再開始 。
2、選目標樓盤周圍實力最強的 。
這樣可以確保看到所有在售的房子，這也是我們為什么選擇三大中介的重要原因 。擁有房源，才能擁有二手房交易，鏈家能在北京二手房市場占有半壁江山，他獲取房源的能力是毋庸置疑的 。
3、不要一個中介公司，一個中介全北京地看 。
一個中介跟到死有可能會讓你的買房之路非常低效 。
當涉及到跨片區的帶看時，本身經紀人就對該片區就不熟悉，得到的房源消息都是N手的 。比如說一套急售的房子，一般是房源維護人先知道消息，他將這個消息傳遞給自己的直接客戶，然后再向門店的同小組成員傳遞，如果還沒有意向客戶，才開始門店、片區的擴散 。所以如果你選的中介門店離目標小區的物理距離太遠，本身你獲得的消息就是N手的 。
尤其是剛畢業沒多久就買房的年輕人，很容易和第一次帶看的中介小哥產生所謂的革命友誼，浪費時間不說，后期談中介費也不好開口 。還是年輕，還是臉皮薄，如果區域沒合適的房子，果斷換，斷舍離 。
挑選中介這事兒，大部分人都是“看眼緣”，你走進一家門店，說不上遇見的第一個人就是你的御用中介了 。APP上看到的房子，底下的中介推薦也是隨機推薦的，所以這塊你還真不好主動去選擇什么 。
凡事就怕認真，我總結了幾條平時選中介的技巧，跟大家分享一下 。
1、毫無疑問，簡單的事情重復做，那么他在這個領域肯定是一個熟手或者專家 。中介工作本身也不需要創新，只要考量你干的時間長、成交足夠多就可以了 。
建議大家優先選擇從業時間三年以上且有著優秀成交記錄的中介 。
貝殼APP上，搜索某個小區，下拉，你會看到這個小區的經紀人成交榜，在你沒有任何消息來源的時候，可以作為挑選中介的參考 。
2、選定幾個中介后，可以先進行在線或者電話溝通，做進一步了解，考量經紀人的專業素養 。大到對房價走勢的判斷，中到對區域樓盤已售在售的情況，小到小區的物業費、交易流程、業主組成等等，做一個簡單的詢問，通常那些謙遜有禮、不卑不亢、對答如流的中介，大概率錯不了 。
3、見面后對經紀人的儀容儀表、談吐語速、和周邊同事的關系可以進行觀察，都是見仁見智的東西，大家自己把握 。

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