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買二手房怎么砍價(房產中介最常用的騙局)

二手房騙局最常用


我發現在現在的生活中，年輕人都喪失了一項非常重要的能力，那就是：砍價！
你媽帶你去買東西，能50拿下的東西絕不會給60，能100拿下的東西90就能拿下，讓老板含淚目送你回去 。
【買二手房怎么砍價(房產中介最常用的騙局)】你去買東西，拿到手就問：“能便宜點嗎？”“不能 。”立馬就掏錢了，200的衣服，老板含淚賺了150 。雙十一那湊紅包的勁兒，在線下買東西的時候分一點不就行了嗎 。
砍價這門造福生活的好手藝不應該被遺忘 。

買東西的時候砍砍價，積少成多，總能匯聚成一股大流 。尤其是在準備買房子的時候，這稍微砍一下，就能節約幾千上萬啊 。
雖然買房的上百萬都花了，但還是不要瞧不起這幾千上萬，能省則省，才是中華民族傳統美德 。
當然買房要砍價也只能是二手房，新房都有自己的底價，二手房的出售就是只看房主的心態，主要他肯松口，這房價就能降 。
接下來就教教大家買二手房的時候，怎么樣快準狠地砍價？砍到房主懷疑人生 。畢竟有人從60萬砍到了48萬，確實省下不少錢！
第一要義：
千萬別上來就問：“能便宜點嗎？”
是個人都知道不可能的，賣方不傻！時刻記著賣方和買方的利益點是對立的 。如果你要砍價，必須得給出他心服口服的理由 。
首先你得先清楚自己的心理價位 。當然不能隨便亂定，清楚小區的成交價，在這個基礎上降低價格 。比如這個房子市場價就是60萬，你一來就想砍個20萬，不現實，清醒點！
如果賣方定的價格高于市場價，能砍但是得靠時間熬，如果與市場價持平，那就是誠心想賣，還是能砍，如果低于市場價，那這個機會可能輪不到你了 。
一定要理清自己的需求，找到重點 。比如：我需要在xx日之前搬進來；我需要趕緊落戶；我買了后能夠租出去賺房租 。不要無腦砍價，適時適度妥協 。

第二準備：
在預估好心理預期后，就得開始進入正題了 。
所有最關鍵的一步，是你得知道跟對方談判的人是不是房主，能不能做主！不然你輸出半天，把人家唬得一愣，最后人家來一句：“我回去問下行不行 ?！迸痘恚渍劻?。
然后你得要注意一個很多人都容易忽視的東西：家具 。
有些賣方是懶得去管這些裝修的，因為東西大，懶得搬，而且還想換新的，但是我們留下來就比較有用 。
不論是出租還是送人，對于我們的價值逐漸升高，這些家具都能值個幾千上萬 。所以可以跟賣方談談哪些家具他們會帶走，心里估算一下價值 。

第三準備：談稅費
這個就注意了啊 。
二手房的稅費相對于新房來說是較高的，在賣方面前把稅費雜費直接給他算清楚，算了過后，就做出一副為難的表情：“這稅費也太多了！”
千萬不要云淡風輕，就要表現給賣方看，大多數買二手房的稅費是需要買方給的 。在這個基礎上再跟賣方談一下：“能不能一人一半？”“能不能從房款里減價格？”
一般來說，賣方是不會立馬就同意，但是不要氣餒，因為錢這種事肯定都會很慎重，你要的就是慢慢磨 。
一方面要讓房主感覺你是誠心買，一方面又要讓房主知道這個價格確實高了 。他需要適時作出讓步，然后再進行接下來的流程 。

第四準備：
給賣方講清楚房子什么時候可以交 。如果你很著急想要馬上搬進去的話，你可以跟老板協商一下 。
因為在一般的情況下，肯定是需要把手續全部辦完了才能住進去 。只要能協商，這事就能有余地 。你可以說什么裝修需要時間 。因為如果你自己去辦這些手續什么的話，幾個月時間是跑不脫的 。
能早點住進去也是省了一大筆，如果賣方怕你半途不租了，可以把這點寫在合同上，半途反悔直接就給違約金，或者就算租金 。
除此之外，再詢問一下居住權，畢竟《民法典》都提醒了，我們還是要多個心眼 。然后再詢問下戶口的問題，學位可以用不，什么時候可以遷出去？水電費交了沒？該怎么交？
最后一步：談最后價格
最后一步就是憋出來的王炸了，前面的東西都是為了先磨光賣方的耐心，總得先把手里多余的牌出了 。
再來談談房屋的成交價！千萬不要不好意思，這一談可能就會節約上萬的資金 。有這些錢自己用來花不也挺好！
這時候一定要有足夠的耐心，涉及到利益的問題都是打起萬分的精神 。這個時間會非常久，幾個小時都是正常的，而且也要讓中介配合 。當然你得給點中介點好處，不然中介憑什么幫你砍價 。

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