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公積金貸款怎么貸?額度是多少

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公積金貸款怎么貸?額度是多少

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公積金貸款怎么貸額度是多少
一、額度計算：
1、依據余額計算：假如選購的是限價商品房或經濟適用房、首套房 ， 貸款的額度不可超出個人公積金余額的20倍，賬戶余額小于2萬人民幣的，將按2萬人民幣計算 。若選購的是第二套住宅或公有住宅，又或是用公積金貸款資金在農村集體用地上修建、拆建、維修個人房子的 ， 貸款額度不能超過個人公積金余額的10倍;
2、依據房子的價格計算：這類方式與商業貸款的信用額度計算類似，便是貸款額度是房子總價格的一定比例，但是究竟可貸多少，銀行會綜合買房者的貸款資質和個人公積金繳納等具體情況確定 。貸款額度不高過房子總價格的7成，這一信用額度主要針對的是選購商住樓、限價商品房、定項安置經濟適用房、經濟適用房或祖產房屋;
3、根據借款人的經濟能力計算：借款人為單身男女，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限 。借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限;
4、依據貸款額度計算：有關貸款高額度全國各地的要求都有一定的差別，買房者可查看全國各地公積金官網 。
二、貸款流程：
1、先要向所在城市的公積金管理處及其指定的金融機構進行一個貸款咨詢 ， 看個人是不是達到公積金買房的標準，在符合條件后就可以前去領一份“公積金借款資料”;
2、按照要求，用戶填寫好個人領取回來的表格之后，準備好身份證、戶口簿、首付證明等等，一并提交給銀行進行貸款申請;
3、銀行將提醒借款人進行貸款面簽 ， 然后審核住房信息，核準相應的貸款金額、期限等 ， 銀行將直接聯系借款人，告知銀行辦理最終貸款手續，簽訂貸款合同，辦理房產抵押手續;
4、銀行將直接將資金轉入房地產開發商賬戶，借款人按時還款 。
商貸轉公積金貸款流程
1、讓銀行幫助向公積金管理中心提出貸款評審;
2、公積金中心審核后，給出《轉貸確認單》;
3、簽公積金結款合同：這個也是由原貸款銀行負責 。用戶與原商貸銀行簽借款合同，同時與公積金中心指定的擔保公司簽訂擔保合同;
【公積金貸款怎么貸?額度是多少】4、假如用戶的商貸余額與轉貸的額度有差額，需要個人補充 ， 存進轉貸銀行開立的存款專戶，提前結清原商業貸款;
5、公積金中心終審通過后，派發給用戶申請的貸款資金 ， 銀行提醒用戶將公積金貸款資金投入上一步預存的資金一起，辦理結清原商業貸款的手續;
6、辦理公積金貸款的抵押：這件事由擔保公司做 ， 代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續 。

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