1. 首頁 > 生活百科 > >

南寧住房公積金貸款“降門檻” 符合條件“可提可貸”

公積金生活百科


南寧住房公積金貸款“降門檻” 符合條件“可提可貸”

文章插圖
為進一步加大對繳存職工購房貸款的支持力度，切實幫助繳存職工解決購房資金困難，助力南寧市高質量發展集聚人才，8月16日，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）擬對《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》（以下簡稱貸款實施細則）作出修訂，現向社會公眾公開征求意見，公示時間14天 。通知自2022年9月起施行 。
管理中心相關負責人解釋稱，本次對《貸款實施細則》的修訂，進一步降低了公積金貸款申請門檻，對解決繳存職工日益增長的公積金貸款需求問題有顯著作用，也為高校畢業生等來邕留邕就業人員提供了更有力的住房公積金支持保障 。
據悉 ， 目前管理中心實行“先存后貸、存貸掛鉤”政策，繳存職工的貸款額度與繳存職工個人賬戶余額及繳存時長掛鉤 ， 是繳存貢獻與貸款權益的精準匹配體現 。
繳存余額一定條件下可提可貸
無需擔心因提取而影響額度計算
根據今年3月1日正式施行的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，每筆公積金貸款的可貸額度由公積金中心按照本市規定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定進行測算 ， 綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數倍） 。其中，貸款額度計算公式為：貸款額度=借款申請人公積金繳存余額X繳存余額倍數X繳存時間系數X風險防控系數來進行計算，貸款申請人及共同申請人可分別獨立計算其貸款額度后再合并加總 。
為了獲取更高的貸款額度 ， 目前不少繳存職工不得不暫時停止提取公積金 ， 等申請的公積金貸款發放后再提取 。為更全面的滿足繳存職工的住房消費需求，修訂后的貸款實施細則中，對貸款額度計算公式中“公積金繳存余額”認定標準修訂如下：
一、借款申請人自申請公積金貸款時往前追溯12個月內，為購買本套公積金貸款住房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度 。
二、借款申請人購買首套房的，自申請公積金貸款時往前追溯12個月內 ， 為租房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度 。
三、借款申請人辦理商業住房貸款轉公積金貸款的 ， 自申請公積金貸款時往前追溯12個月內，為償還本套商業住房貸款而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關聯計算貸款額度 。
相關負責人指出，目前南寧市部分繳存職工在租房、購房、償還商業住房按揭貸款方面有提取公積金的需求 ， 但因現行公積金貸款政策與其當前公積金繳存余額掛鉤，如提取公積金將導致其公積金繳存余額不足以滿足貸款需求 ， 不少職工不得不暫時停止提取公積金 。
為滿足繳存職工租房、購房、償還商業住房按揭貸款的公積金提取需求，同時不影響其公積金貸款額度計算，管理中心在“公積金繳存余額”認定標準方面做出調整 ， 允許繳存職工在一定條件下“可提可貸，繳存職工無需擔心因為提取了公積金而影響了公積金貸款額度的計算 。
繳存余額倍數調整為20倍
余額較低更容易獲得更高額度
按照之前的貸款政策 ， 公積金貸款額度計算公式中的“繳存余額倍數”為10倍 ， 修訂后“繳存余額倍數”調整為20倍 ?！?采訪人員了解到，南寧周邊不少省市的公積金貸款額度計算公式中的“繳存余額倍數”在近期均有不同程度的調整，目前南寧市公積金最高貸款額度為80萬元，將計算公式中“繳存余額倍數”調整為20倍，與周邊省市公積金中心對比較為適中 。
“繳存余額倍數”的上調，可讓公積金個人賬戶余額較低的繳存職工更容易獲得更高的公積金貸款額度，以某繳存公積金2年的職工為例，個人公積金賬戶余額為3萬元時，貸款政策修訂前，其申請公積金貸款額度最高為30萬元；貸款政策修訂后 ， 其申請公積金貸款額度最高可達72萬元 。
繳存時間系數適量上調
解決留邕人員貸款需求
相關負責人指出，公積金貸款政策鼓勵繳存職工“長存多貸 ， 多存多貸”，貸款申請人的繳存時間越長 ， 繳存額越多，貸款額度就越高 。經調研，目前南寧市部分繳存職工為高校畢業生等來邕留邕就業人員，因繳存時長較短，在現行公積金貸款政策下難以獲得較高的公積金貸款額度 。為鼓勵高校畢業生等來邕留邕人員就業，解決該群體的公積金貸款需求問題，提升南寧市集聚人才的政策競爭力，管理中心將貸款額度計算公式中“繳存時間系數”進行適量上調 。
貸款額度計算公式中“繳存時間系數”認定標準修訂如下：
繳存時間系數按借款申請人連續正常繳存公積金的時間確定：
當連續正常繳存時間介于6個月至11個月的，繳存時間系數為1；
當連續正常繳存時間介于12個月至35個月的，繳存時間系數為1.2；
【南寧住房公積金貸款“降門檻” 符合條件“可提可貸”】當連續正常繳存時間介于36個月至59個月的 ， 繳存時間系數為1.4；
當連續正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數為1.5 。
“繳存時間系數”的調整，可讓繳存職工在更短的時間內更容易獲得更高的公積金貸款額度，以某剛參加工作的大學畢業生為例，繳存公積金1年后個人公積金賬戶余額為2萬元 ， 貸款政策修訂前，其申請公積金貸款額度最高為16萬元；貸款政策修訂后，其申請公積金貸款額度最高可達48萬元 。

    推薦閱讀