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星沙好不好 星沙怎么樣

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我是杭州房哥，資深房產投資專家 。你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議 。
“杭州房哥”公眾號進入知識星球提問，
以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥你好 ， 我在杭州工作多年 ， 今年想在長沙買一套房，梅溪湖這個板塊怎么樣？有投資價值嗎？
梅溪湖和星沙，哪個區域值得買房？
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回答：在長沙樓市之中，存在著所謂的區域鄙視鏈 。老長沙人一貫看不上星沙 ， 認為那是妥妥的鄉下 。這些年長沙向西發展，梅溪湖的城市面貌已經日新月異 。
星沙有很多工廠，比如可口可樂、三一重工、上汽大眾、藍思科技等工廠，帶動了星沙的經濟發展 。但是 ， 說起星沙的教育資源，一直被長沙市孤立，沒有一所名校 。
星沙、梅溪湖，都是長沙的副中心，不管是在環境、教育、交通、產業經濟還是生活配套上，梅溪湖板塊都占據了很大的優勢 。
與星沙對比 ， 梅溪湖的教育資源非常優秀，長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖、周南梅溪湖 ， 這三個學校都是長沙公辦初中之中比較有競爭力的 。
從未來的發展前景上，星沙還游離在長沙縣內，市里不可能放著城西不發展，而浪費大精力去發展一個縣 。
提問：你好，請問一下 。
在杭州無房，有過一次購房記錄 。現在名下無購房按揭 ， 在杭州買房，首付是幾成？
回答：之前購房如果用了房貸，現在買房需要首付6成 。之前購房如果沒用房貸，現在買房只需首付3成 。
提問：房哥你好，我妻子可以在杭州落戶 。我們在溫州有一套住房，在按揭 ， 產權證是2個人的名字 ， 按揭貸款在我的名下，我妻子作為共同還款人簽的字 。
這個情況，我們在杭州買房算首套嗎？
回答：以家庭名義買房，屬于第二套房，首付6成 。
提問：房哥，我在韓國創業做生意 ， 老家是浙江的 ， 第一套房買韓國比較好，還是浙江比較好？
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回答：浙江和韓國，在很多方面有相似之處 。
浙江位于中國東南沿海、長江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與安徽、江西相連，北與上海、江蘇接壤 。
韓國位于東亞朝鮮半島南部，三面環海，西瀕臨黃海，東南是朝鮮海峽，東邊是日本海 ， 北面隔著三八線 。
浙江和韓國的面積是很相似的，都在10萬平方公里左右 。此外，浙江人口約5800萬；韓國人口約5100萬，在人口數量方面，浙江和韓國相差也不大 。
雖然浙江和韓國在人口數量、土地面積等方面十分相似，具有較強的可比性，并且都為經濟發達地區，但韓國的GDP是浙江省的兩倍，在人口規模相近的情況下，人均GDP也是1：2的程度 。
從長遠的角度考慮，在浙江買房是最佳選擇 。
提問：房哥你好！想把杭州的房子轉到戶口在異地的親屬名下 ， 請教一下什么辦法合適？是否受限購限制？謝謝！
回答：你的親屬 ， 如果是旁系親屬 ， 非直系血緣關系，你轉讓房子的行為受到限購限制 。你的旁系親屬，需要滿足具備杭州購房資格 ， 才可以接納你杭州的房子 。獲得杭州購房資格的辦法，和別人是一致的 ， 比如：買兩年社保、人才引進、職稱落戶、技能證書落戶等 。
提問：房哥您好！有兩個問題請教：1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？2. 我的戶口不在杭州，媳婦在杭州有房票 ， 我后期打算去蘇州發展 。如果我們現在在杭州買了套房，那去蘇州之后 ， 算首套還是二套？首付需要幾成？
回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算 。2.你在杭州買房用了貸款的話，去蘇州算二套，首付6成 。在這個標準下，你在蘇州買房，首付5成-8成 。
提問：房哥，我的購房預算是100萬 ， 有想法買房，在金華東陽 。
東陽市區房價上漲太快 ， 只能買得起老破小或公寓 。在橫店可以買到位置較好的地區，離醫院商業街很近，且學區好 ， 主要以投資為目的，不知道橫店是否可以投資？
回答：根據你的情況，在橫店買房，推薦的新房樓盤：均價7500元的南江西園、均價8400元的星耀城、均價9000元的桂語江南苑、均價9300元的漫悅灣 。
這4個新房樓盤，在橫店是最熱門的新房樓盤，可以作為優先選擇 。
提問：我近幾天想在杭州購買二手房，初步想在余杭買房 。近一個月房價上漲得離譜，還值不值得購買？
300多萬的預算，哪個小區值得購買？價格合理、有上漲空間 。
回答：總價300萬預算，推薦的二手房樓盤：融創金成·未來海、西溪海小海、東海閑湖城、泊悅府、大華海派 。
提問：房哥好 ， 我是副高職稱 ， 55周歲 ， 已辦理退休，請問有什么辦法獲杭州戶口？
錢江新城實驗學校、杭州中學，哪個更好？
回答：根據你的情況，可以通過積分落戶或者直系親屬投靠的方式獲得杭州戶口 。根據近幾年的中考成績數據，錢江新城實驗學?？梢耘胚M公辦學校前三名以內 ， 是優先選擇 。
提問：房哥，房產稅出來后 ， 房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什么會導致房價上漲？》
提問：房哥你好！我老公名下兩套房產，一套和婆婆兩人共有，老公份額只占1% ， 可以全部轉到婆婆名下，用什么方式轉稅費最低？
另外一套是繼承房產，由老公表兄弟3人共有，這一份房產可否轉到我5歲兒子的頭上？
回答：買賣方式的稅費最低 。原則上來說，你兒子歲數太小，是不能接受房產過戶的 。
提問：你好，請問參與杭州的搖號買房，凍結資金是在什么環節？一般需要凍結多少款項？感謝
回答：凍結資金是在搖號開始之前的環節 。凍結資金的款項，與你買房的首付款項是差不多的 。比如你買某個樓盤需要首付六成，六成的首付款項是160萬；那么你的凍結資金款項也會是160萬 。
提問：房哥，買房投資 ， 怎么買到好房子？
回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區 。資源集中 ， 有需求支撐，能保證投資回報率和流通性 。
買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《獨家！買房各流派都是怎么賺錢的？》
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面 ， 
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答 。
請大家“杭州房哥”公眾號，進入知識星球提問，有問必答并送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布 。
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