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天津北部新區 天津北部新區小淀鎮規劃

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天津北部新區 天津北部新區小淀鎮規劃

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大家好,小龍來為大家解答以上的問題 。天津北部新區小淀鎮規劃，天津北部新區這個很多人還不知道,現在讓我們一起來看看吧！
【天津北部新區 天津北部新區小淀鎮規劃】1、北部新區，對天津人來說是一個既陌生又熟悉的概念 。
2、北部新區最早由天津市十次黨代會中首次提出 ， 在為天津市中心城區拓展發展空間的發展思路下應運而生 。
3、借由外環線外擴補園的契機 ， 有著“天津第七區”之稱的北部新區備受矚目，而由“環外”部分躋身于“環內”的北辰在北部新區的建設規劃中又可謂重中之重 。
4、去年北辰樓市漲聲一片 今年天津城北或將高攀不起在天津樓市全面回暖的2016年里，表現最搶眼的要數北辰區：一年之內房價漲幅為15.12%，位居天津各區之首，也是全市各區漲幅**上雙的區域 。
5、而此前，北辰樓市一直不溫不火，少有人問津 。
6、論區位條件，不如南邊的紅橋；論價格優勢，不如北邊的武清 。
7、因此，這一區域近幾年的樓市表現并不搶眼 。
8、然而 ， 在環城四區當中，北辰的房價雖然一直不算高 ， 但十年來的上漲趨勢一直是最快的，從2005年均價3007元/平米到2016年均價10142元/平米 ， 房價是十年前的3.37倍 。
9、2005-2015環城四區成交均價走勢圖從近期北辰的新盤亮相以及二手房成交來看，一些區域的單價已經直逼市區 。
10、比較有代表性的項目例如年前開盤的洋房項目金地藝城華府，均價已達18000元/平米左右；金僑辰公館的多數房源已** ， 僅剩部分大戶型，總價大多超過200萬 。
11、北辰樓市的“暖”不僅體現在價格上 。
12、天津人有個習俗：“正月不買房” 。
13、但就在春節的放假的七天當中 ， 北辰賣出了7套新房，與其接壤的河北區成交6套，占全市總成交量的一半 。
14、不得不說，這樣的開局預示著2016年天津城北樓市在成交量上即將崛起 。
15、高端需求不斷釋放 北部新區或成改善置業主場雖說北辰地處京津之間的交通要道 ， 占據一定的區位優勢，但與市內六區甚至其他環城區域相比 ， 雖然不少板塊均有相應生活配套 ， 但一直無法跟上不斷增長的居住需求，且缺少獨占鰲頭的亮點 。
16、不過，隨著京津冀一體化政策步入正軌，天津北部將成為政策利好的最大受益者 。
17、第二兒童醫院的遷址，多條地鐵線路的貫穿，以及即將開建的京津城際鐵路二線等優勢資源入駐，已經使北辰區的區域價值得到顯著提升 。
18、據小道消息，紅星美凱龍和愛琴海購物中心年內也將在北辰開店 。
19、看來，北辰區即將告別商業氛圍缺失的歷史 。
20、與周邊配套之相呼應的居住功能，也逐漸從剛需過渡到改善 。
21、從目前的房價來看，市內六區的改善型項目價格均在3萬元/平米以上 ， 結合面積不小的戶型，總價已不能讓普通工薪階層輕松承擔 。
22、而正處于價格洼地的北部新區，既擁有可與市區相媲美的居住條件，又將釋放大量高端項目，能極大滿足這部分人群的改善需求 。
23、多宗土地掛牌地價連續走高 實力房企輸入新鮮血液2010年以前，以北辰區為代表的天津北部片區一直較少受到政府和開發商的關注，無論是整體開發還是配套建設 ， 在各區發展中都較為落后，入市新盤不多，區內房源以老舊社區、還遷房、經適房為主，發展較為緩慢 。
24、但時至2013年，北辰區多宗地塊連續出讓，高樓面價、高溢價率點燃了北辰樓市的星星之火 。
25、特別是去年春節的前一天（2015年2月17日），淮河道地塊的掛牌吸引了眾多業內人士的眼球 。
26、一個月之后的3月25日 ， 這塊地被天津農墾金安有限公司（以下簡稱農墾金安）以20.42億元摘得，純住宅部分樓面價5578元/平 。
27、超過20億的成交總價 ， 不僅讓天津土地市場迎來開年以來最貴宅地，同時還刷新了三年來環城區域土地成交的紀錄 。
28、而就在20分鐘之后，同樣位于北辰區的高峰路地塊以6739元/平米的純住宅部分樓面價出讓，這一地塊周邊新房價格在13000-16000元/平米不等，這一樓面價讓人們猜測：北辰即將迎來兩萬時代？這一猜測在半年之后得到印證：8月7日，北辰47中學西南側一宗微型宅地，樓板價約合7452元/平方米 。
29、之后的11月5日，中儲發展股份有限公司以11億元買獲天津北辰區南倉道南側住宅用地，該地塊前身為中儲股份天津倉儲用地，與前文所述的金僑宸公館隔街相望 。
30、至此 ， 歲末年初的北辰土地市場并沒有鳴金息鼓，而是百花齊放：12月31日傍晚，北辰環內再推1宗宅地，緊鄰金地藝城華府，于1月29日由恒大以溢價率38.5%競得；緊跟其后掛牌的包括職業大學板塊5號線上蓋的“潞江東路地塊”、北辰道朝陽路地塊和南倉道中儲地塊東側的“南倉道朝陽路地塊”，這三個地塊分別將于2月25日、3月2日、3月3日摘牌 ， 土地用途均包括住宅、商服、科教、公共設施 。
31、2月24日，北辰道又掛出一塊起始總價高達26.279億元的大體量宅地，該地塊體量及起始總價均突破周邊板塊近年賣地紀錄 。
32、截至目前計算，2016年第一季度北辰區賣地收入或破70億 。
33、可以預見 ， 未來一至兩年間，以南倉道地塊為中心，不但將出現約10“盛景”，所涉及開發企業包括金僑、振業、星河、天房、金地、仁恒、中儲等實力房企，還將擁有齊全豐富的生活配套，開發力度之大前所未見 。
34、此外，這一區域內的經適房項目主體已接近完工，未來大量還遷居民的入住也能聚攏不少人氣 。
本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助 。

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