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在房地產調控政策下，全國城市的房價普遍出現回調 。《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2018年10月142個樣本城市房價平均環比下跌0.296% 。房價環比上漲的城市為58個 ， 比6月減少61個，占樣本數的40.8%，房地產市場整體比較平穩 。但是作為三四線這種縣級城市的房價，未來還將繼續承壓 。
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庫存比例依然較高
三四線城市房價在去庫存的背景下 ， 庫存周期明顯縮短 。華創*數據顯示，三線城市房地產庫存去化月數從14年下半年的37個月下滑到17年底的14.7個月 ， 下滑幅度達到了22.3個月 。不過，相比一二線來說，三四線城市的庫存依然高于前者4-5個月，也就意味著在未來仍有較大的下行壓力 。
土地成交低迷，供給較大
數據顯示，在2016年限購之前，三四線城市的土地成交就一直很低迷，等到開始限購限售后，成交反而迎來了高峰，每月累計同比增速均在30%以上，這側面反映出三四線的需求本身并沒有多少，基本都是調控以后一二線溢出的或棚改刺激出來的購房需求 。
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人口流出
由于一二線城市的馬太效應，大量的人口、資源都在向中心地區集中，縣市以及三四線城市的購房需求要么就是中心城市溢出的，要么就是返鄉置業的 。而這些需求使得本來沒有動力上漲的三四線房價在短期內飆升 ， 透支了很大的未來增長空間 。
房貸利率上行
三四線的剛需不足，因此這些購房需求受利率的影響*敏感 。數據顯示，2017-2018年貸款基準利率上浮合計從52.7%一度上升到68.7% ， 貸款加權利率從5.3%達到*時的5.8% 。而三四線城市絕大多數都屬于當地人 ， 居民本身就持有房產，甚至還存在賣房去一線付首付的現象 。
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棚改貨幣化比例減少
一般棚改貨幣化比例高的都是熱點三四線城市 ， 因為它們去庫存化進展比較好 ， 而對于絕大多數普通的地級、縣級市來說，基本人人都有房住，如果維持高比例貨幣化安置，無法刺激購房需求 。因此，實物化安置是未來三四線的主流 ， 這同時也會加大房屋供給 。
總結一下：三四線城市的房價在未來上漲動能嚴重不足 。首先是人口的持續流出，其次則是由中心城市馬太效應、棚改貨幣化等被動刺激出的購房需求 ， 無法長期維持三四線的高房價 。當然，那些靠近上海、深圳和北京等地周邊的地級和縣級市 ， 房價的支撐仍在，至少溢出效應可以支撐需求面 ， 但如果考慮到長期性的話 ， 仍待看政策面的變數 。
【未來5年三四線城市房價漲到什么時候停？房價大跌前有什么前兆？】（文章轉載小白讀財經）
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