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買二手房房產證是不是在房東拿呢 買二手房房產證是不是在房東拿呢

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買二手房房產證是不是在房東拿呢 買二手房房產證是不是在房東拿呢

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買二手房房產證是不是在房東拿呢 買二手房房產證是不是在房東拿呢

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二手房房產證不是在房東拿，一般是在當地房地產交易中心領取 。一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單 ， 上面有具體的領取二手房房產證的時間 。到了領取時間之后，買家前往交易中心領取房產證即可 。
二手房交易過戶流程
1、簽約
如果賣方提供的房屋合法 ， 可以上市交易，買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同 。雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
【買二手房房產證是不是在房東拿呢 買二手房房產證是不是在房東拿呢】2、核查
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查 。管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 。
3、交稅
買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等 。
4、登記
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門 ， 買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證 。
5、貸款
在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的征信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度 ， 然后批準買方的貸款 ， 待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發放 。
6、領取產權證
買方領取房屋權證，付清房款，賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
二手房交易注意事項
1、核實清楚房屋基本狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況 。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險 。
2、核實產權是否清晰
核實出售方身份是首要 ， 二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與交易的對方的身份 ， 以及產權是否清晰 。
3、出售方的戶口一定要遷出
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內的戶口狀況，購買方最好去調查一下房屋內是否有戶口 ， 決不要輕信上家的空口許諾 。

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