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收房時哪些證件都必須拿到手

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收房時哪些證件都必須拿到手

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1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件 。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案 ?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖浚灰徒恢鞴懿块T備案后，發展商就必須對樓盤終生負責 。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定 ， 表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房 。
2、《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件 ， 與購房合同具有同等的效力 。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款 ， 特別注意保修期限 。
3、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項 。
4、《建設工程質量認定證書》 。
5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 。
6、實測面積登記表 。
拒絕收房的正當理由有哪些 1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的 。
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的 。
3、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的 。
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的 。
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同 。
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的 。
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的 。
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的 。
【收房時哪些證件都必須拿到手】9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的 。

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