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當前的房價雖然有所穩定，但對于很多剛需購房者而言還是有很大的壓力，甚至很多工薪族都是“談房色變” ， 貸款幾乎是工薪族實現買房夢想的唯一途徑 。然而，貸款購房也會面臨很多問題，最為常見的莫過于誰做主貸人更合適呢？今天，帶大家詳細了解一下 。小編的一個朋友那時候在網上找房準備打算貸款買房時就遇到過主貸人問題 。
什么是“主貸人”？
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相信之前有過貸款購房經歷的人，對于“主貸人”這個名詞并不陌生 。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產的所有者之一 。
那么，夫妻共同貸款買房 ， 誰做主貸人更合適？
1、應選擇收入更高的一方
貸款購房時，銀行會根據實際情況通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，因此在面簽時 ， 把收入高且穩定的一方作為主貸人，更容易批貸放款 。
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2、在放貸之前 ， 會查詢夫妻雙方的個人征信
大部分情況下，貸款購房時要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時 ， 只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批 。不同的是，如果主貸人征信記錄有問題 ， 銀行一般不會受理貸款申請 。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決 ， 一般不會影響批貸放款 。
3、選擇職業穩定的一方
一般情況下，工作穩定的主貸人會更容易申請到貸款 。
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4、最好選擇年齡小的一方作為主貸人銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下 。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得貸款 。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長 。
5、不同的地區買房貸款會有不同的政策
貸款購房還要考慮地域因素，不同地區的銀行貸款是不同的 。有些地區非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求 。
【貸款主貸人和次貸人的區別 房屋貸款主貸人和次貸人的區別】如果你們是打算買商鋪這種貴重的房就需要更為注意，翻看網上的商鋪信息，可以看出來現在商鋪市場火熱，所以價格現在也十分的高 。
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