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容積率解釋 容積率是什么

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【容積率解釋 容積率是什么】

容積率解釋 容積率是什么

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1、容積率/容積率/容積率是指住宅總建筑面積與凈用地面積的比值 。也稱為建筑面積毛密度 。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中的比重 ， 而對于住戶來說，容積率直接關系到居住的舒適度 。好的居住區，高層住宅容積率不超過5 ， 多層住宅不超過3，綠地不低于30% 。但是由于土地成本的限制 ， 并不是所有的項目都能做 。容積率是衡量建設用地集約度的重要指標 ， 其值是一個無量綱的比值 。容積率越低，居民舒適度越高，反之亦然 。
2、一般是指在一定的基地范圍內，地上各類建筑物的總建筑面積與基地面積之比 。地下容積率可根據規劃管理需要計算 。其實一直都是當地政府規定的 。地下室是不是容積率，地下商業建筑(商業建筑)是不是容積率 ， 都有很好的探索 。不算容積率 ， 是為了節約土地，鼓勵地下空間開發 。統計容積率是為了規范房地產市?。?防止不良地產商有漏洞 。容積率將與建筑用地的大小直接相關 。
3、容積率表示特定“宗地”中單位土地面積允許的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本單位 。它是地球表面有明確邊界和所有權的一塊土地 。其面積不包括公共道路、公共綠地、大型市政和公共設施等 。容積率指的是“宗地”的容積率 ， 才能反映土地的具體利用強度，宗地才有可比性 。
本文到此結束，希望對大家有所幫助 。

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