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蘇州公積金貸款額度怎么算？附貸款額度、首付比例、貸款利率

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蘇州公積金貸款額度怎么算？公積金貸款額度的計算 ， 要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等多個因素來確定 。能貸多少錢、首付要幾成、利率是多少 ， 這是我們使用公積金貸款時重點關注的，下面我們就帶大家看看蘇州公積金貸款指南！

蘇州公積金貸款額度怎么算？附貸款額度、首付比例、貸款利率

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蘇州公積金貸款條件
在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款 。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的 ， 可共同申請一筆公積金貸款 。借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人 。
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；
（二）無公積金貸款余額；
（三）首次或第二次辦理公積金貸款；
（四）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房；
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（五）購買住房的首付款不低于規定比例；
（六）能夠落實貸款擔保 。
蘇州公積金貸款額度
①最高額度
第一次申請住房公積金貸款的 ， 個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為90萬元 。養育2個及以上未成年子女的 ， 貸款額度上浮30% 。
第二次申請住房公積金貸款的 ， 個人最高貸款額度為30萬元，家庭最高貸款額度為50萬元 。
②可貸額度
第一次申請住房公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×15（倍） 。
第二次申請住房公積金貸款的 ， 可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍） 。
蘇州公積金貸款首付比例
第一次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于住房總價的20% 。
第二次申請住房公積金貸款的，首付比例不低于住房總價的50% 。
蘇州公積金貸款年限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡（女到50周歲，男到60周歲） 。
購買新建普通住房的，貸款期限最長不超過30年；購買存量成套住房的，貸款期限最長不超過20年，且不得超出所購住房的剩余使用年限 。
蘇州公積金貸款利率
公積金貸款利率按照放款當日中國人民銀行公布的利率標準和有關規定執行 。日前的規定：
第一次申請住房公積金貸款的 ， 5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的 ， 貸款利率為3.1% 。
第二次申請住房公積金貸款的，5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的 ， 貸款利率為3.575% 。
蘇州公積金貸款還貸方式
①等額本息還款
【蘇州公積金貸款額度怎么算？附貸款額度、首付比例、貸款利率】是指借款人每月應償還的貸款本金和利息之和相等，每月償還本金先少后多，償還利息先多后少 。
②等額本金還款
是指借款人應償還的貸款本金每月相等，隨之應償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減 。

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