1. 首頁 > 生活百科 > >

小區停車收費合法嗎小區停車收費標準

生活百科


小區停車收費合法嗎小區停車收費標準

文章插圖
小區停車收費合法嗎小區停車收費標準
人們的生活質量越來越好，小區的入住率也在不斷提高 。但是車位問題一直困擾著業主，經常聽到業主抱怨每年要交物業管理費 。為什么他們在小區停車要收取額外的停車費？這個社區停車收費合法嗎？人們一直在爭論住宅區的停車費 。我們來看看停車費的相關規定 。1.小區的停車費合法嗎？根據《物業管理條例》第五十四條的規定，使用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會和物業管理公司同意后，按照規定辦理相關手續 。根據《物權法》第七十三條，小區內的道路、綠地、公共設施、物業服務用房屬于業主所有 。第七十四條規定，業主所有的道路或者其他場地占用的停車位用于停放汽車的，屬于業主 。因此，物業也無權收取停車費 。物業獲得建設單位授權后，公司可以代替建設單位向業主收取停車費 。但此時停車費的標準不是由物業決定的，是業主和施工單位在合同中具體約定的 。公共停車位由業主共有 ， 物業收取小區停車費違法 。經業主大會批準后 ， 車位將用于出租收取車位管理服務費，收益由物業和業主共同分享 。以下情況屬于共享車位:(1)根據國家法律或地方政府規定 ， 車位應免費交付給業主的，小區規劃中已明確車庫作為公共配套設施的功能，修建車庫是開發商的法定義務 。(二)占用業主所有的道路或者其他場地停放汽車的車位屬于業主所有 。(3)開發商在計算公攤面積時已經考慮了地下車庫建筑面積 。(4)建地下車庫成本在住宅開發成本內的車位 。二、小區停車費1.物業管理區域內的地上車位收取最高70元/車/月的管理服務費 。臨時進入小區的社會車輛首小時內不收費 ， 超過1小時按2元/小時收費，連續停放24小時的按最高10元收費 。2.普通住宅小區業主擁有的車位 ， 按照業主與物業合同約定的收費標準收費；對于住宅和非住宅混合社區 ， 住宅小區停車位按合同約定標準收??，酚H≌∏抵靼詞諧〉鶻詡凼杖⊥３搗?。3.租用地下車位、車庫、機械化立體車位、車庫 ， 按市場調節價收取停車費 。4.計時單位少于一個的停車場不得收費 。計時單位以價格公告欄內容為準 。沒有要求必須是15分鐘 ， 也可以是20分鐘、30分鐘或1小時 。額外停車時間不超過計時單位 ， 不收費 。注:不同地區收費標準略有不同 。請參考當地法規 。3.面對高額停車費如何維權？如果你發現你非法收取社區停車費，或者你違反了社區停車費 ， 你應該積極舉報 。您可以向當地物業管理部門投訴，撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話 ， 或找物價局或房管局反映 。最好與業主委員會和物業代表協商小區的停車收費標準，并約定合同 ， 避免亂收費 。小區停車注意事項
1.不要堵塞消防通道 。為了保證事故發生時救援的順利進行，幾乎所有的居民區和辦公樓都會設置消防通道，消防通道的兩側都會在這里明確標示為消防通道 。因此，即使停車位很緊，即使你把車停得很遠，你也必須避開它 。因為一旦危險來臨，你的車就會成為障礙，影響救援 。如果你不喜歡，你做的就是謀殺！2.盡量不要在拐角處停下來 。很多小區道路都很窄，只有路口比較寬敞 。很多司機習慣在路口停車，以為這里寬敞 。其實這種做法是有風險的 。車輛在轉彎時，需要花費更多空個小時，有些新手轉彎比較麻煩，所以在拐角處被別人抓傷的幾率遠遠大于直線停車 。因此，如果可能的話，盡量不要把車停在拐角處 。3:預留足夠的空間讓邊車離開空 。由于很多小區都沒有規劃停車位，小區內的空土地就成了大家的停車地，如何停車自然要靠自我意識 。如果你是第一個停車的，盡量貼在邊緣，給別人讓出空間 。如果我們發現空準備停車的時候沒有太多的剩余空間，一定要為周圍的車輛預留足夠的駛出空的空間 ， 這樣會惹惱別人，給自己造成風險 。事實上，這種不給人們留下“活路”的情況在世界的那個地方也可能發生 。比如下面的視頻，看起來這些車的停放并沒有那么講究，垂直停放的車完全擋住了水平停放的車 。這輛深綠色旅行車至少花了4分鐘才搬出停車位 。一定是塌了！4:空比較窄，盡量回原位 。很多時候，人們習慣于在道路兩側停車，開車的時候還會搜查停車位 。當我們找到合適的停車位后，就要盡量將車倒車入倉，避免離開時因為各種原因不得不倒車的尷尬局面 。如果我們趕上晚上或者光線不好，倒車就不容易向前行駛 。另外，如果你的停車技術不好，我建議你找個朋友幫你停車 ， 尤其是倒車的時候要看好自己的車 。雖然現在的倒車雷達和所謂的全景攝像頭都很先進，但是還是有盲點的，還是很可靠的有人看 。5:離開車輛，收起后視鏡 。很多朋友在離開車輛時都有折疊后視鏡的習慣 。即使你離開的時間很短，建議你收起后視鏡，打造一個相對寬敞的空房間，同時為你的車增加一份保障 。況且不僅僅是路邊停車 ， 在停車位也是如此 ， 建議大家收起后視鏡，避免上下車時對車輛兩側乘客造成不必要的刮擦 。6:把手機留在車里如果去別的小區臨時停車，或者認為可能占用別人的私人停車位或者可能給下一輛車造成不便 ， 建議在車內留一部手機 。大家都能理解車位緊張 。一旦確實需要挪車，也方便及時聯系車主，避免不必要的麻煩 。7:一輛車不要占兩個車位 。即使有些地方車位很多，也要盡量節省空個車位，按規定把車停在車位上，千萬不能讓一輛車占用兩個車位 。這是一件非常不道德的事情 。8:空狹窄 ， 盡可能靠近客車 。很多時候，停車位真的很窄，我們要一直進去 。在這種情況下，我們應該提前觀察旁邊汽車的情況 。如果條件允許，盡量停在下一輛車的駕駛座旁邊，盡量給下一輛車的駕駛座留有空的空間，這樣至少下一輛車的駕駛座可以順利上下車 。9.減速以確保安全減速永遠是保證安全最根本的因素 。小區一般都會有限速標志 ， 規定速度不能超過10km/h，即使沒有限速，進入小區也要保持這樣的安全速度 。10: 00:停車離開，觀察車輛周圍情況 ?；蛘咄＼嚽?，觀察停車位周圍的情況 。比如鎖、欄桿、小孩、寵物等 。都有被碰撞的危險，以免對他人造成傷害，給自己帶來麻煩 。另外，很多不法分子也會選擇在小區內下手，所以停車時請不要將貴重物品放在車內，放在人比較多或者人流比較頻繁的地方，以確保安全 。11:不要長時間開遠光燈 。晚上光線不好的時候，一定要開燈，但是切記不要在萬不得已的情況下打開遠光燈 。即使進入照明條件差的小區，也需要打開遠光燈觀察前方情況，然后迅速關閉，以免打擾小區內的行人 。12.杜絕吹口哨和其他需要關火的人 。小區周圍都是房子，所以吹口哨會影響很多人，所以進入小區后一定要杜絕吹口哨 ， 尤其是下午或者晚上 。另外，如果有人在樓下等，建議熄車，安靜省油，公交司機真的要特別注意這一點 。

推薦閱讀