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首套房的認定標準是什么

生活經驗經驗分享

【首套房的認定標準是什么】
首套房的認定標準：
一是貸款買過一套房 ， 商業貸款已結清 ， 再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉 ， 通過房屋登記系統也查詢不到房產 ， 但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；
二是已經全款買過一套房 ， 再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了 ， 房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套；
三是個人名下有兩套房的 ， 但商業貸款記錄全都已還清 ， 且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已經出售 ， 同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套；
四是夫妻二人一方婚前買房使用商業貸款 ， 另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后 ， 二人想要以夫妻名義共同貸款 ， 若貸款已還清銀行業金融機構 ， 可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素 ， 靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房 ， 但無貸款記錄 ， 另一方婚前有貸款記錄 ， 但名下無房產 ， 婚后買房申請貸款算首套 。

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