【房子公攤由誰決定】開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算 。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證 。這是通常的做法 。如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的 。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等 。(2)作為人防工程的地下室 。
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