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租門面房時租房合同怎么寫 完整的門面房租房合同( 二 )

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三、租賃期限
【租門面房時租房合同怎么寫 完整的門面房租房合同】租賃期限暫定_______年 。即從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，先付后住 。
四、租金及支付方式
1、第一年租金為_______元，然后每年租金在上年的基礎上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次 。
2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔 。
3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_______元 。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方 。
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方 。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營 。
3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押 。
4、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋 。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后30日內搬離 。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任 。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉 。
3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔 。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動 。
5、按本協議約定按時支付租金 。
七、門面使用要求和維修責任
1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修 。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔 。
2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施 。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復 。
3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態 。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前15日通知乙方 。檢查養護時，乙方應予配合 。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責 。
4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務 。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定 。
5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方 。
八、續租
租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還 。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請 。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同 。
九、門面返還時的狀態
1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_______日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費 。
2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續 。
十、轉租、轉讓和交換
1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意 。
2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用 。
十一、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的 。
(2)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的 。
(3)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的 。
(4)從事非法經營及違法犯罪活動的 。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的 。
(2)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的 。
(3)租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的 。
3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同 。
(2)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的 。
(3)因地震、臺風、洪水、戰爭或其它不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的 。

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