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物業服務合同范本 免費 物業服務合同范本( 三 )

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4、有權依照本合同對在物業管理范圍內發生的違反大樓管理規定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環境的行為以及突發事件(如盜竊、火災等)進行應急處臵，并及時報告甲方有關人員 。
5、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規定 。
6、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員 。
7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人 。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業的一、二項專業服務并支付費用，但必須是有相應資質的專營公司;甲方只與乙方發生合同關系，不承擔任何連帶責任;第三方過錯責任視為乙方過錯責任 。
8、接受甲方監督 。
9、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目 。
10、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在“大樓”內、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施 。
11、建立本大樓的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況 。
12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告 。
13、向甲方提交各類治安、刑事及突發事件處理的報告 。
14、加強乙方員工職業道德和法制教育，做好保密 。
15、乙方有義務執行甲方制定的節電節水節油的各項規定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議 。
16、本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料 。
17、法律法規政策規定的其他權利和義務 。
五、管理目標
1、在合同期限內，執行《全國物業管理示范大廈標準評分細則》，開展工作 。
2、嚴格按照方案中承諾的物業服務標準組織實施物業服務，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上 。
3、有效投訴率低于2‰ 。
【物業服務合同范本 免費 物業服務合同范本】4、有效投訴及時處理率達100% 。
5、報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內組織有效地維修) 。
6、公共配套設施、設備完好率達99%以上，衛生保潔率100% 。
7、對房屋、設備設施、環境衛生、車輛、綠化及物業人員行為規范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上 。
8、利用現代化管理手段對物業進行管理 。
9、消防管理設備設施按照法規規定，隨時抽查完好率100% 。
10、支持配合甲方做好節電節水節油的工作，有明顯效果 。
11、工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發的特種作業人員操作證(電梯維護)人員1人 。
六、管理服務費用(合同價格)
1、本物業的年管理服務費109萬元，即“3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元 。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續后，再予支付 。
2、合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算，正式運行前1個月之前的物業管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付 。
3、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收 。
七、違約責任
1、如因甲方原因，致使乙方未完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予相應補償 。
2、如因乙方原因，致使不能完成規定管理目標或造成甲方經濟損失的，乙方應給予相應補償;甲方有權要求乙方限期整改，并扣付相應部分物業管理費用 。
3、如因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承擔責任并負責善后處理;因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的，由乙方承擔責任并負責善后處理 。產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準 。
4、甲方根據方案對大樓的物業管理服務進行定期和不定期的檢查考核;如乙方達不到管理目標的要求，甲方有權扣付5%以下月物業管理費用 。
八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力 。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準 。
九、未盡事宜由甲、乙方雙方協商并簽訂相關的補充協議，簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力 。

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