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阿里拍賣房子有人撿漏成功的嗎 阿里拍賣房子靠譜嗎

生活百科網友

買房子你都會選擇去哪里買呢？選擇購買新房的方法比較單一，一般都是從開發商處直接購買，而選擇二手房的話方法則比較多，如可以通過鏈家、貝殼等中介買房也可以通過所在小區物業進行交易等 。購置二手房的途徑千千萬，但是在淘寶的阿里拍賣買房你有想過嗎？
【阿里拍賣房子有人撿漏成功的嗎 阿里拍賣房子靠譜嗎】 最近，筆者上網沖浪的時候就發現在阿里拍賣買房子已經不是一樁稀奇事，很多網友或因城市限購、或因價格便宜、或因好奇心作祟而嘗試在阿里拍賣上搶拍，這其中有買到了特別合心意的，也有被迫成為了接盤俠 。
如杭州的一位網友，由于杭州的限購政策買新房需要搖號，但該網友多次報名卻期待落空，想買二手房也遇到了層層阻礙，可以說是無奈之下選擇了阿里法拍 。這位網友在阿里法拍看到一個地理位置、房屋面積都很滿意的房子，最終通過54輪的激烈競拍，這位網友以低于市場價的價格拍下了這個她心儀的房產 。
其實這種撿漏在司法拍賣中還是蠻常見的 。選擇司法拍賣房的主要有三類人：一是剛需者，比如上海的司法拍賣就不限購，客觀上對外地剛需者提供了購房首選；二是投資者，如個人和公司法人買進后坐等升值；三是投機者，一見到標價便宜的房產就血往上沖，買房如買青菜 。而上述所說的網友就屬于第一種 。
看著上述網友這么順利又很便宜的買到了心儀的房子，你是不是也有點動心了呢？
好處多多的法拍房

買法拍房的好處還是較多的，如：法拍房的起拍價一般情況下會低于市場價，二拍有可能更低 。競拍人較少的情況下，很有可能以低于市場的價格拿下；支持按揭貸款，大部分的法拍房可以使用貸款方式進行購買，類似購買新房與二手房的條件與要求；部分地區不受限購令政策約束，大多數法拍房不限購，沒有戶籍、套數、社保等資格的限制；投資潛力大，房產升值速度快，對許多投資者來說購買法拍房是最好的渠道之一 。
有光必有影 凡事都有兩面
雖然買法拍房不失買房的好方式，但其實買司法拍賣房還是有一定的風險與問題的：
一、容易引起各種糾紛

如產權狀況，抵押情況，實際居住情況等等，如果權利有瑕疵，可能導致的是法院起訴，消耗的時間成本和機會成本就會無限放大 。比如實際居住者不愿意騰房，或仍有租約，就會導致房屋的實際價格比實際的小得多 。
二、需要交納不菲稅費
司法拍賣交稅的特殊性在于，上下家稅費由買受人一人承擔 。這時候法院或者拍賣行是不可能給你交稅的；其次，納稅必須當場全額繳納，不存在分期付款，如果拒絕交稅也可能產生新的權利瑕疵 。
三、過戶流程可能會相對復雜
對于法拍房每個地方的過戶政策都有不一致的地方，需要詳細了解這些政策，過戶手續可能會相對復雜 。
購買法拍房有利有弊，購買者其實也不必過于擔憂 。因為如今法拍房已經規范化，法院方面也會對拍賣的房源進行嚴格審核，確保購房者利益 。除了法院方面的規范外，購買者自身也在其中扮演了很重要的角色，需要購買者在前期反復研究房源信息，多咨詢業內人士以及詢問鄰居，以避免進坑 。

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