科研辦公樓是不能過戶的 ， 科研用地的土地性質與工業用地類似 ， 只能用于企業運營、研發等工作 ， 不能分割進行產權轉讓 ?？蒲杏玫氐钠谙奘俏迨?nbsp;， 房地產為七十年 ， 建科研樓和寫字樓是可以購買的 。所以要看房子所有權以及土地權歸屬 ， 一般情況科研用房土地來源都屬于國有劃撥用地（如各類機關事業單位、高等院校、科研院所等） ， 建于其上的科研用房也屬于國有資產 ， 不能進行過戶轉讓 。
【科研辦公樓能過戶嗎】雖然科研辦公樓不可以過戶 ， 但是可以考慮建成大廈以后進行出租收益 ， 另外可以按照一定比例進行配套設施的建設 ， 比如培訓中心、餐廳等 。只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售 ， 目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證 ， 工業用地是拿不到預售證的 。
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