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商業地下室能辦房產證嗎 商業地下室能辦房產證嗎？

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商業地下室不能辦房產證 。地下室不論是住宅還是商業都不能辦理獨立產權證 ， 一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積 。
參照《物權法》及相關法律、法規判斷 ， 地下室權屬應有如下兩種情況：
1、建筑層高低于2.2米的 ， 根據《房屋測量規范》 ， 層高在2.2米以下地下室 ， 不計算建筑面積 ， 不能辦理房屋產權 。
作為公用建筑面積 ， 業主在購房時已出資的 。
2、作為人防工程的地下室 ， 有獨立使用空間 ， 且設計用公用建筑面積的 ， 開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置 。
即使開發商將地下室出售、附贈給業主 ， 但根據《城市房地產管理法》規定 ， 房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物 。”而無法取得權屬證書 。其中第三十七條規定 ， 未依法登記領取權屬證書的房地產 ， 不得轉讓 。
擴展資料：《住宅設計規范》規定 。
地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施 ， 采光井應采取排水措施 。地下室、半地下室中低于室外地面的衛生器具和地漏的排水管 ， 不應與上部排水管連接 ， 應設置集水設施用污水泵排出 。
【商業地下室能辦房產證嗎 商業地下室能辦房產證嗎？】

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