存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的 。如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區稱之為土地出讓金） 。還就是契稅，營業稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1％就可以了 。
【商品房為什么變成了存量房】以上都具備了，就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件、復印件，購房原始原件、復印件，交易合同 。
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