商品房合同備案后可以退房，但是簽訂購房合同后，退房時需要經銷售者同意 。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任 。如支付違約金或者賠償損失 。
【法律依據】
【商品房合同備案后可以退房嗎】《房屋登記辦法》第二十一條：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請 。
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