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40和70年產權的區別是什么

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【40和70年產權的區別是什么】相信很多人在購買房子的時候，一定會考慮到很多的細節問題 。要知道這個問題雖然很小，但是非常有影響力 。
1、土地性質不同：土地使用權有期限，國家通過土地有機轉讓的方式是土地的使用性質不同，因此轉讓的年限也不同 。如果是民間住宅性質的土地，產權年限為70年，用于商用或娛樂旅游的部分建設用地為40年產權年限 。
2、公攤比例不同：一般來說，有40年產權的住宅小區在設計標準上比有70年產權的普通住宅高，有40年產權的住宅樓梯和門廳有兩個地方，公攤面積的比例大大提高 。
3、戶口不同：有70年產權的住宅在處理辦理遷戶方面沒有問題，但具有商業性質的40年產權限制的住宅不能進行辦理遷戶 。如果朋友買了40年的商用房子，以后也會影響自己孩子的學業，而70年的民用住宅不必擔心這種問題 。
4、貸款的方式不同：現在購房者基本上是使用按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款、公積金貸款等多種形式，但有人說，有些購房者在貸款時不能進行公積金貸款 。40年商用性質的房子不能使用公積金貸款 。使用商業貸款的人，購買定金必須達到總價的50% 。70年住房性質的房子可以選擇公積金貸款或商業擔保，選擇商業擔保的人在第一套房至少預付30% 。
5、房產套數認定方面不同：在限購貸款的大背景下，通常有40年產權的房子不包括在套餐數中 。例如，如果以個人名義再買一套有40年產權的房子和有70年產權的房子，就可以被認定買第一套房 。但是，如果有貸款記錄，部分城市的首付比例可能會提高，這取決于城市是如何規定的 。


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