公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式 。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用 。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居?。贿€有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用 。
公寓(4張)
要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Housing） 。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇 。多家庭樓宇可分為兩類 。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭 。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes 。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building） 。
公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment) 。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金 。
【公寓是什么意思? 公寓是什么意思？】此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building） 。
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