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首套房跟二套房有什么區別洛陽政策 首套房跟二套房有什么區別

生活百科利率

1、利率區別 。二套房的貸款利率 ， 是要比首套房的貸款利率高出不少的 。如果就公積金貸款而言 ， 二套房貸款的貸款利率 ， 是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的 。
2、額度區別 。二套房的貸款額度 ， 要比首套房的貸款額度低很多的 。據我國新政 ， 首套房借款人可貸的額度 ， 最高為購房款的7成 ， 首付為3成 ， 公積金貸款 ， 首付則可低至2成 ， 但是二套房商貸的話 ， 借款人最高僅可貸6成 ， 首付則要4成 。具體的貸款額度還有關借款人的資質 。
【首套房跟二套房有什么區別洛陽政策 首套房跟二套房有什么區別】3、貸款的難度區別 。二套房貸款的貸款難度 ， 要比首套房貸款的難度高很多 ， 尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候 ， 那么二套房的貸款往往是難申請到的 。
買二套房要注意什么?
1、重視開發商
買房子一定不能忽視了開發商的重要性 ， 開發商決定了房子品質的好壞 ， 同時也決定了你購買房子之后是否能夠辦理產權證書 ， 所以大家在選房子的時候要針對開發商仔細研究一下 。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》 ， 另外還要注意其他的證件 ， 《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也要齊全 。
2、做好購房預算
購買二套房跟購買首套房事先需要準備的費用是不一樣的 ， 特別是貸款購買二套房 ， 需要的首付款比例比首套房要高 ， 購房者需要提前了解清楚做好準備 。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭 ， 為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房 ， 最低首付款比例為30% 。買第二套房貸款首付比例降至40% 。
3、簽訂合同需謹慎

購房合同中的內容有很多 ， 如果是購買新房 ， 購房者不能因為是開發商提供的統一合同就不細看內容了 ， 一般情況下 ， 銷售人員會遞給客戶一份擬好的合同 ， 合同會有許多空白的地方 ， 這是購房者需要特別注意的地方 。合同中空白的地方是有待雙方確定后注入相關內容的 ， 而有些選擇性填寫處可能還空著 ， 殊不知就是這些空白處為開發商日后作弊提供了條件 。
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