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十大建議買房城市 十大不建議買房城市

海南生活百科

說一說哪些城市的房價可能下降，你投資千萬不要動 。
首先我們判斷一個城市的房價升降，你得看它的供貨量，其實決定房價的還是供需，買的人多房子不多，價格大概率會上漲，比如我們常說的去化周期特別長的話，這樣的城市房價往往不會繼續上漲 。
什么是去化周期？打個比方，比如說你的城市當中今年要賣的房子一共是100萬平，而你過去12個月平均每個月銷售的平米數是10萬平，用現在的庫存總平米數100百萬平除以過去12個月平均每個月的銷售平米數10萬平，去化周期就是10個月 。
如果1個城市的去化周期超過18個月，這個城市放地你就可以放緩，甚至不要再放地了 。如果你的城市去化周期超過36個月，說明庫存量非常大，已經非常危險了 。
如果一個城市房產去化周期在6~12個月之間，你可以增加土地供應，因為你的庫存量可能不夠了 。
如果一個城市去化周期連6個月都不到，那么你得加大土地的供應，滿足居民基本的購房需求 。
你從一些統計數據上可以看看你所在的城市去化周期是多少，這是基本數據，數據是冷冰冰的，我們了解一個城市要實地看 。
我再說一個判斷的方式，如果你的城市當中的產業更多的只是資源型產業，只靠你的土地，只靠你的自然資源去換來更多工作崗位的話，你要謹慎，可能這樣的城市不會有更多外來人才、外來人口來工作、來置業，房價上漲的動力就不太大 。
我們打一個比方，我們都知道這10年合肥加速發展，合肥的人口加速涌入、房價加速上漲，今年合肥連續出臺更嚴厲的調控政策，合肥就是一個產業極端密集的城市的代表 。

合肥產業主打四個字——芯屏器合 。
芯，芯片 。屏，屏幕、柔性屏、高端顯示器的屏幕，比如京東方 。那么“器”，是一些高端的智能電器，包括機器人 。合，就是這些高端產業跟物流、跟線下銷售渠道很好地融合，這是合肥的優勢 。
我們知道的除了京東方之外，科大訊飛、蔚來汽車總部都設在了合肥 。它的產業以知識密集型產業和資本密集型產業為主，這些產業能吸納更多年輕人才入駐，年輕人才是城市當中房產的消費主力 。
還有一個判斷的方式更簡單——你的城市當中這些年輕人、這些高考的孩子們，他們上大學會不會留在這個城市？
比如說他們高考考到外地的學校了，他們畢業之后會不會回來在自己的家鄉當中工作、創業、生活 。
所以你就看這三點，第一點土地供應，你就看去化周期有沒有超過18個月；第二點看產業，看看是不是有更多的知識密集型產業和資本密集型產業集中；另外就看年輕人的涌入，年輕人如果留不住，考大學都走了，或者大學畢業也不回來，這樣的城市往往會加速老齡化 。
為什么說年輕人是購房主力？你很年輕，你在一個城市當中發展，第一套房婚房你得買，第二套房，很可能要解決孩子上學或老人就醫問題，你也得買，第三套房，很可能是你孩子不考慮入學之后，你自己純改善性住房需求，你也得買 。

海南為什么嚴格地限制外地人買房，而對落戶的年輕人卻有更多購房的支持？是因為海南不需要更多人去買房養老，需要更多年輕人才去建設海南，這樣這個地區才會有足夠的活力去發展 。
【十大建議買房城市 十大不建議買房城市】 您的城市到底房產市場什么樣？到底產業和人口涌入情況什么樣？您可能比我清楚 。通過這幾點您就會知道，您的城市未來房價是升還是降？投資買房還要不要在這樣的城市當中？

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