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為什么2022年房價暴跌【2022年房價會繼續下跌嗎】

生活百科房價

現在房價的平均價已經超過一萬塊，年輕人大學畢業想在大城市成家立業，要面對幾萬塊一平方，上百萬債務的壓力 。全憑年輕人自己攢錢，30歲以前很難湊齊首付，即便和全家之力買了房子，也要面對30年高額的房貸利息 。
目前在“房住不炒”的政策影響下，樓市逐漸失去了升值的空間 。所以很多購房者觀望的氛圍越來越濃厚，從近幾年低迷的二手房市場可以很明顯看出來，大家買房的欲望越來越低了 。
2022年將迎來史無前例的貶值潮，也就是二手房大降價促銷 。很多專家預測：低迷的市場引起的房價下跌將超出想象 。
影響商品房價格走向主要有兩個原因，一個是商品房的成本，大頭在土地出讓金 。一個是市場的供需變化，通俗點說就是買房的人有多少，市場上房子有多少 。
先看土地成本
開發商拿地或者拍地，需要繳納一定的土地出讓金 。根據相關數據統計顯示，2021年全國300城土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%！像福建、青海、廣東、四川、湖北、山東、重慶、湖南、安徽、陜西，2021年土地出讓金同比下滑在20%以內 。云南昆明下滑超過70%，相信很多人都看到昆明爛尾樓樓盤都被推倒了的新聞 。
土地出讓金下滑，說明商品房建造成本降低了 。一件商品如果成本下降了，勢必會引起商品的價格下降 。有些朋友說某些開發商就是不降價，哎就是玩 。某些開發商不降價不代表其他開發商不會降價 。俗話說得好薄利多銷，只有降價才能提高商品房的銷量 ?，F在開發商利潤越來越低了，從一些城市的土地流拍可以看得出來，開發商拿地的熱情都降低了 。利潤下滑導致很多開發商手上資金非常緊張，不論是以前的恒大還是現在的融創，日子過得很緊張 。資金緊張就會讓開發商降價促銷，把手里以前囤的地抓緊賣出去，市場就那么點，再不搶市場份額恐怕有倒閉的風險 。如果按照這個邏輯去看房價的走勢，未來房價只低不高 。2022年將打響房價下跌大規模促銷的第一槍 。
再看市場需求
另一方面我們還需要看市場的供需變化，我們都講物以稀為貴 。當市場上面某件商品非常稀缺，并且需求量很大的時候，商品價格一定是看漲的 。過去20多年，房價不斷上漲，很多人靠炒房子已經實現了財富自由，賭的就是越來越多的人會把錢投入到房地產市場里面來 。因為當時剛需買房的多，炒房的也多 。

【為什么2022年房價暴跌【2022年房價會繼續下跌嗎】】 但是今時不同往日了，最新的人口統計數據表明我們國家在過去的一年里人口只增長率48萬，自然增長率僅為萬分之0.34 。說明我們國家的老齡化趨勢加重，未來人口走向有很大的概率是越來越少的 。人口減少對樓市最大的影響就是買房的人少了，但是房子卻沒有隨著人口減少而減少，反而房子越來越多了，不計算往年已經出售的房產數量，我們只看還沒有銷售的房產數據 。2022年2月28日國家統計局公布的數據顯示，2021年年底我們國家的商品房待售面積5.1萬萬平方米，以每人30平方米住房需求計算，可以滿足1.7千萬人口的居住需求 。因為有些低收入和家庭困難的人群是無法靠自身的努力購買房產的，我們國家提供保障性住房還保障他們的居住需求，2021年年末，我們開工和籌建了94萬套保障性住房 。
總結：一方面無論是專家還是社會普遍認為人口在未來將會減少，一方面是越來越多的住房建成上市，供大于求的市場局面已經形成，從這個邏輯去分析未來幾年的房價只會越來越低 。
現在房價高，房貸利息也不低，很多朋友發現還貸款還了多年了，大部分都是還的房貸利息 。如果未來10年的房價還不如今天的房貸利息多，你還會買房嗎？
現在房價那么高，已經給年輕人造成了很大的生活壓力，無論是結婚率降低不是年輕人不想結婚，實在是壓力無法承受 ?？偛荒墁F在買房結婚生娃，將來變成法拍房變成失信人吧 。不過好在從以上兩個方面分析，2022年房地產市場將迎來“房子貶值潮”，未來兩年房價會越來越低，對于普通購房者來說是一個好消息 。

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