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為什么不建議買法拍房

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法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋 ， 因為其價格會比正常商品房便宜 ， 所以很多人都會購買法拍房 ， 但是有經驗的過來人都表示后悔買法拍房了 ， 建議大家最好不要買法拍房 。
為什么不建議買法拍房
1、購買法院拍賣房是有一定風險的 ， 有時候花了錢還住不進去 ， 這種情況不是沒有可能的 。法院所拍賣的房子 ， 很多都是還不起貸款的人的抵押物 。如果你購買的房子 ， 被人家租出去了 ， 就算你買了房也不能趕人家走 。
2、萬一原先住的人不搬出去 ， 就產生了矛盾糾紛 ， 而這個是要靠你自己解決 ， 法院是不負責的 。這是一個比較難處理的問題 。這種情況在之前不是沒有發生過 ， 花了一大筆錢 ， 還得不償失 ， 相信沒有人愿意吃這種虧 。
3、雖然法院拍賣房看起來很便宜 ， 但是這個房子之前積累的拖欠款是需要你支付的 ， 比如水電費、物業費等 。另外購買這類房子還會收取很高的稅 ， 最后加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高 。
法拍房的價格只是看上去很低 ， 要知道法拍房的稅費是由買方承擔 ， 如果這套房子原值很低 ， 那它的增值稅絕對能讓你懷疑人生 ， 另外很多法拍房都欠了多年的物業費 ， 這種情況并不少有 ， 這些費用都得有新業主來買單 。

為什么不建議買法拍房

法拍房產生的四種途徑
【為什么不建議買法拍房】1、商業貸款違約產生
也就是說背負房貸的某個人 ， 因償還不起房貸銀行需要收回貸款 ， 就會向法院提交民事訴訟 ， 法院就會拍賣房子 ， 拍賣之后的款法院會優先清償銀行貸款 ， 剩余的會給房主 。由于銀行掌握原業主的房產證和土地證 ， 這類房產后續過戶及債權債務風險相對較少 。
2、民間借貸違約產生
比如A借了B的錢 ， 約定是以房子作為抵押的 ， 但是錢還不上了 ， B就可以向法院起訴要求其A還錢 ， 還不上法院就拿A的房子去拍賣了 ， 拍的錢優先還B的債務 ， 剩下的給A 。由于民間借貸行為規范性和透明性較差 ， 因此后續產生糾紛的可能性較大 。
3、司法沒收產生
比如貪官污吏被罰沒的房產 ， 法院拍賣之后欠款就收歸國庫 。這類房產多涉及刑事訴訟 ， 可能存在與兇宅、風水等方面相關的一些瑕疵 。
4、無主房產
這個房子沒沒有房主認領 ， 就會被收歸國有拍賣 ， 但是這種情況一般很少 。

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