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哪些情況可以退房

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1、開發商手續不全：開發商必須在證件齊全的情況下才能動工、預售房屋 。如果開發商證件不全 ， 就屬于違法銷售 ， 開發商與購房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同 ， 開發商應當返還購房人交納的房款 ， 購房人可以申請退房 。
2、房屋面積誤差超過3%：在簽訂購房合同的時候 ， 會標明房屋面積是多少 ， 如果在交房時房屋的實際面積與合同中標明面積的誤差比值超出3% ， 購房人可以提出退房并要求賠償利息 。
【哪些情況可以退房】3、房屋質量有問題：房屋質量問題有主體結構不符合技術要求 ， 強度、韌性和穩定性沒有過到要求 ， 而且房屋的載荷也達不到要求 ， 不能正常供水供電等 。有的房屋墻體滲水、地面空鼓、墻皮脫落等直接影響房主的居住 。這樣的房屋質量存在問題 ， 購房者可以申請退房 。
4、無法辦理貸款：貸款買房是需要開發商配合業主來辦理 ， 開發商需要提供相關資料給銀行 。如果銀行沒有審批此項貸款 ， 那就證明開發商存在問題 ， 業主可以申請退房 。
5、開發商未經購房人同意擅自更改設計：在購房人與開發商簽訂的合同中 ， 都會附有戶型圖 ， 并且在合同中也會約定開發商在更改設計之前 ， 必須經過購房人同意 。否則 ， 開發商就構成違約 ， 購房人有權申請退房 。
6、不能辦理產權證：如果存在抵押貸款、法院查封或其他的經濟糾紛的情況下 ， 是不能辦理產權證的 。這種情況購房者是可以申請退房的 。

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