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以往居民出售二手房需先結清銀行貸款、解除房屋抵押 。為在短期內還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金 。2022年11月12日，通州區不動產登記中心先行先試，為謝先生辦理了全市首例個人存量房買賣同銀行“帶押過戶”業務 。過戶時恰逢賣方因新冠疫情封控在家，登記人員主動擔當，創新房屋賣方視頻確認、買方及抵押權人現場申請的“三方確認”模式，完成了全市首例個人存量房買賣“帶押過戶”及不動產抵押權設立業務，開啟了“一個窗口、三筆業務、合并受理、當日領證”新模式 。經過反復研究 ， 打通壁壘 ， 11月16日又完成了一筆“帶押過戶”跨行業務 。
2023年3月31日 ， 在試點基礎上，市規劃自然資源委會同北京銀保監局、人行營管部、市住房城鄉建設委聯合發布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》，依托不動產登記中心和北京金融綜合服務網線上線下聯動辦理，采取“帶押過戶+順位抵押權”模式開展 。居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理不動產轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房過戶服務 。
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“帶押過戶”通過部門協同，實現了不動產轉移登記、抵押權變更登記及抵押權設立登記業務在不動產登記中心一站式辦理 。廣大市民可選擇“本行或跨行”“貸款或全款”模式辦理 。無須第三方增信機構提供擔保服務，最大程度降低居民的交易成本 。
【2023年3月31日起北京二手房帶押過戶模式正式啟動】下一步，市規劃自然資源委將進一步加強工作協同，持續優化住房交易“帶押過戶”服務 。
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