1. 首頁 > 生活百科 > >

不動產“帶押過戶”將全面推廣：目前已有百余市先行“試水”( 二 )

過戶生活百科


通過這些城市的實踐中，形成了三種“帶押過戶”的辦理模式 。一是新舊抵押權組合模式 。通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現“帶押過戶” 。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記 。
二是新舊抵押權分段模式 。通過借新貸、過戶后還舊貸，實現“帶押過戶” 。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記 。
三是抵押權變更模式 。通過抵押權變更實現“帶押過戶” 。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記 。
“‘帶押過戶’大大節省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得了企業群眾一致認可 ?！壁w燕說 。
比如已經在全省全面開展“帶押過戶”的浙江，自今年1月11日全面部署推出二手房交易“帶押過戶”新模式以來，浙江全省11個地市均已落地二手房“帶押過戶”政策，69個縣域已經常態化提供二手房“帶押過戶”登記服務 。
浙江省自然資源廳自然資源確權登記局局長方劍強介紹，全省目前已辦理1000余筆業務，其中通過線上方式辦理26筆，辦理跨行“帶押過戶”登記服務54筆，總的交易金額達到95.4億元，涉及按揭交易金額約48.5億元，給群眾和企業節省過橋資金約47.3億元 。開展“帶押過戶”登記服務新模式后，二手房交易過戶全流程環節由改革前的15個縮減到9個，全流程耗時從改革前的至少30天乃至60天，壓縮到最多15天 。
而且，之前二手房交易過戶涉及的抵押注銷、二手房轉移、抵押新設等三個不同階段的登記步驟合并為一個步驟，辦事群眾只需“一次申請、一套材料、一個窗口、一個環節、一次繳費”，即可完成二手房轉移、稅費繳納、抵押變更、抵押轉移甚至抵押注銷等“同步辦”“合并辦”“合并審”，購房人和貸款機構可同步領取不動產權證書和不動產登記證明 。
濟南市自然資源和規劃局不動產登記中心主任杜建剛也介紹，截至目前，濟南市已辦理不動產“帶押過戶”2948筆，日均（工作日）辦理20筆左右；成交總價達36.7億元，單筆平均交易成本從1.2萬元左右降至千元以下，節省直接交易成本3269.7萬元 。
“我們把賣方解除抵押的環節由傳統交易的第一步調整為最后一步，形成了‘帶押過戶’新模式，賣方無需預先自籌大額過橋資金還款，有效化解必須提前還款解押帶來的高成本問題 。而且，買方無需先行墊付房款給賣方還款，真正避免房產無法過戶帶來的‘錢房兩空’的風險 。”杜建剛說 。
【不動產“帶押過戶”將全面推廣：目前已有百余市先行“試水”】而且，濟南市還調整了商業及公積金貸款放款流程，將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調整為預告登記放款，為實現“用買方新貸還賣方舊貸”、“帶押過戶”新流程 。
實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接
趙燕說，通過加強登記和金融的協同，在全國推進做好不動產“帶押過戶”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以維護買賣雙方、抵押人抵押權人等各方權益，滿足了企業和群眾對財產權高質高效保護的需求，不僅是優化不動產登記領域營商環境的一項重要改革舉措，也是助力經濟社會高質量發展的一項措施 。
她表示，下一步，自然資源部將通過推進不動產“帶押過戶”，持續提升不動產登記便利化水平 。推行合并辦理，不動產登記機構要繼續向銀行業金融機構延伸登記服務端口，實現預告登記、轉移登記、抵押登記等業務合并辦理，支持轉移預告登記與抵押預告登記以及“雙預告”登記轉本登記一并申請、一并辦理 。
同時推行網上辦理，登記機構金融機構通過系統直聯或者“互聯網+不動產登記”等方式，全面應用電子不動產登記證明，實現不動產“帶押過戶”網上辦、高效辦 。
另外，鼓勵智能化輔助審核，推進不動產“帶押過戶”實現系統自動提示辦事進度、自動反饋業務信息，積極探索預告登記轉本登記、抵押注銷登記輔助自動辦 。
銀保監會法規部處長周蘭領表示，在已有工作基礎上，將進一步推進登記金融系統融合，優化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接 。鼓勵建立跨銀行業金融機構貸款協同機制，進一步探索不動產登記機構和銀行保險監督管理機構“總對總”業務和系統對接方式 。

推薦閱讀