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貸款中介費超過多少犯法 中介費超過多少犯法

生活百科傭金

中介服務費，政策有規定，不可以超過3個點的，如果超過了，那么就算是違法的 。
現在各城市的中介費收費標準都不太一樣，基本收費都在1%、2%、2.2%、2.7%、3%，基本就這幾個檔，當然中介費也是可以和中介公司去商談的，但不能超過3%，超過的都有權可以不繳納 。


第一部分 二手房中介費
一：首先二手房中介費沒有明確的法律規定，一般不超過3%，以上海為例，大大小小公司從1%-3%都有（還有更低的），而且這是固定比例，也就是說大部分不是按照房價來調整，比如100萬的收3個點，1000萬的房子也是3個點，再高的還是這個標準來 。那么我就說下中介費里面的一些套路 。
二：收取對象

大家都知道，二手房的中介費是雙向支付的，我們接下來都以3個點為例，（其實各大中介都開始努力收3個點，起碼一開始給業主買客的報價都是），以3個點為例，一般都是業主1個點，買客2個點，但下面我要告訴大家，實際上中介費全部由下家出，也就是不論你買二手房的中介費是幾個點，原因如下（請仔細閱讀）
每套房子掛牌出售，業主都是有底價的，最起碼會給中介報一個底價，以一套掛牌價為1020萬的學區房為例子，（以下以對話的方式呈現）
業主老王：小明，這套房子我的底價是1000萬
中介小明：您好，您說的1000是到手價嗎？
業主老王：對的，1000萬就是到手價
中介小明：好的，那我幫您掛牌1020萬
業主老王：我就要1000到手，你掛這么高有人來買嗎？
中介小明：您好，是這樣的，我們家的傭金是收3個點，上家一個點，下家2個點，您說1000萬是到手價，那如果掛牌1000萬，那您這邊還要支付我們一個點中介費的

業主老王：中介費這么貴啊，我就要1000到手
中介小明：所以我們給您掛牌1020，再給客戶5-10萬的議價空間，您這邊就是1010以上出售，那您到手還是1000萬，其他剛好做中介費 。
業主老王：沉思一會，我不管，我就要1000萬到手，具體你們去操作，但是要能賣得掉，價格不要太離譜 。
中介小明：您放心，只要您誠意出售，我們就會全力推這套房子………
從這短對話大家就了解了，買客所支付的購房款其實包含了業主的那一部分傭金 。當然也有業主說傭金我自己出，但是他的底價其實也包括自己要付的傭金了，只是沒有和中介直說 。所以，看二手房，你要明白絕大部分的房價包含業主傭金了，所以如果中介告訴你，這套底價就是1010萬，那么其實業主那邊的底價是1000萬，也就是說，你可以繼續砍3-5萬，甚至10萬，如果你有這個意識，中介看到你真的想買，準客戶，能成交，那他們會去磨房東，讓業主多少出點中介費，那么你也可以少出一部分錢 。
所以中介給你報的所謂的底價，大部分都是包含了業主的中介費，你可以繼續談，畢竟二手中介就是要協調買賣雙方的 。
大家不要誤會，我不是說業主不好，其實很多人都是在業主和買客之間切換身份，大家知道就行哈哈 。
三：中介費能不能談（同樣以對話的形式呈現給大家）
【貸款中介費超過多少犯法 中介費超過多少犯法】客戶小李：你們中介費多少？
中介小明：您好，我們的傭金現在統一收取3個點，上家1個點，下家2個點 。
客戶小李：這也太貴了，

a.可以打折嗎？
b. 人家就收2個點，你們要這么多？
中介小明回答：
a.不可以打折，因為我只是經紀人，也沒權利給您打折，如果您真的看中了，我們某某領導可以申請到98折……
b.小明會突出自己公司的優勢，各種保障等等，還會說一些其他公司二手交易的糾紛等等
類似的對話很多購房者或者業主都會有過，那么中介費到底可不可以打折？
我先說下，以上海為例，一開始基本都會報3個點，但是沒有一家不給打折！不論是多出名的中介公司，都有折扣政策！
我先說小標地，2個點談到1.5，1個點談到0.5-0.7都是可以的，不論那家公司，不論他說的多么嚴肅，那怕你買的是某些公司的獨家代理房源（獨家代理的大部分不是好房子，后面我會告訴大家那些所謂的獨家房源 。）
當然在這里我先說下，買賣房子之前，先說好傭金的問題，尤其是買客，談傭金的時候要表現出自己是誠意客戶，真的要買，那么會有折扣！一般經紀人會說我的權限只有多少多少，其實是假的，如果你是客戶，基本1.5-1.7之間還是很好做的，如果標底特別小，那就別糾結這個了 。

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