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請問公寓可以買嗎？自己住，一家4口兩個小孩？

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大家好，我是勇談 。公寓這幾年很火熱，主要原因就是具備商住一體的功能，而且因為本身商業土地的性質（產權年限40或50年）導致價格比較便宜，加上本身很多公寓所處的位置還比較優良 。于是就得到了不少購房人的替代選擇，那么要不要買公寓？個人的看法是“單身可以，有家有口的就算了” 。畢竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒適度和未來權益享受方面差距很大 。借此機會簡單談談我的觀察 。
有一個詞叫做“單身公寓”，我想已經很清晰的告知大家誰該買了那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓滿足了大家基本的生活需求 。根據我的觀察來看，有些公寓不僅僅的空間設計包含了開放廚房、客廳、衛生間等，而且有些公寓還可以通暖氣；可以說與一般的住宅差別不大 。那么什么樣的人適合購買公寓？幾點觀察：
第一、單身或者未婚未育的朋友購買套公寓作為過渡是可行的，因為多數公寓基本滿足了正常的居住需求 。對于單身或者未婚未育的朋友來說，他們需要的僅僅是一個居住環境還不錯的地方而已 。公寓產品本身的物業服務和設計基本屬于中上等，能夠滿足很多單身人士的需求，尤其是對于一些女性來說，公寓的安防設施要比一般的住宅要高，公寓的物業費要高于住宅很多 。
第二、有閑錢購買公寓進行投資或者自用的可以考慮 。首先要說的是，公寓類產品（包括商業房產）都是不適合出售的，其主要收益方式未來就是租金，也就是未來的投資的主要收益途徑；另外公寓用來自用，比如：做工作室或者辦公室是一個不錯的選擇 。我身邊就有這樣的朋友，購買一套公寓資金做工作室的，起碼未來不用擔心房租上漲的問題 。
有家有室的，尤其是有小孩的朋友，不建議購買公寓雖然說公寓類產品具備了部分居住功能，但是跟正常的住宅來說差別還是很大的 。這幾點大家一定要注意：
第一、公寓類產品只是被開發商加上了部分居住功能，長期居住環境堪憂 。如果你了解過公寓類產品的話，你會發現一層公寓的房間數量至少都是20間以上，而電梯總是不過是4部左右 。為何會是這樣？其實如今的公寓跟過去的寫字樓類似，只是被開發商人為的改變了房間結構而已 。你可以想象下，如果說20多間房屋都入住了，這4部電梯夠用嗎？長期以來居住環境堪憂是必然 。
第二、住宅具備落戶、子女未來就近入學等便利，公寓類產品沒有 。雖然目前有一些城市，比如：長沙等，允許公寓類產品落戶，但是子女想要享受就近入學待遇還是必須是住宅才行 。對于剛需或者有子女的朋友來說，購房的目的需要想清楚 ?；ㄙM幾十萬甚至上百萬購買了一套未來子女不能入學房產，究竟值不值得 。
【請問公寓可以買嗎？自己住，一家4口兩個小孩？】第三、商業土地的性質決定了，公寓類產品的水、電、暖氣等都是按照商業來的，比一般居民用水、用電、暖氣高了不少 。水、電、暖氣是日常生活必須品，看似不高但是經不起時間積累，時間長了也是一筆不小的開支 。這是本經濟賬，大家需要算清楚 。
第四、50%的首付比例，只能貸款10年算下來未必比住房劃算 。雖然說公寓房價均價比住宅便宜（大約是8折），但是首付50%和只能貸款10年意味著未必你的首付要低多少 。以60萬房款的公寓為例，你的首付款大約是30萬左右；而住宅30萬基本就可以購買價值100萬的房產，初始資金其實都差不多 。

綜上，公寓類產品個人的判斷是只適合過渡，不適合長期居住 。尤其是如今公寓類產品的價格并不是很便宜，尤其是面臨子女未來教育的朋友，住宅肯定是最佳選擇 。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意 ，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中 。

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