提前還房貸計算器在線計算,怎么提前還房貸最省錢 。小編來告訴你更多相關信息 。
文章插圖
文章插圖
這段時間，提前還房貸很火 。
不知道你們有沒有人跟這個風…
簡單來說兩句 。
提前還貸，肯定是要用閑錢去還，且房貸利率比較高才有必要（比如5.5%以上） 。
這個前提就不多啰嗦了 。我們來看具體操作 。
如果確定要提前還，有兩種方式：全部還清or部分還清 。
全部還清很簡單，不多說 。
如果選擇部分還清，就涉及到是「減少月供」還是「縮短年限」 。
這兩種方式的區別，我們舉個例子對比下 。
假設原貸款100萬，利率5.6%，貸款年限30年，等額本息 。
此時月供5740元，待還總利息為106.67萬 。
還款2年后，打算提前還款50萬 。
兩種方式對比如下：
文章插圖
文章插圖
減少月供，每月還貸金額降為2790元，不到原來的一半 。
減少期數，每月還貸金額基本不變 。
但不到9年就能把房貸還清，整體也可以節省更多的利息 。
選哪一個呢？
如果是我，會更傾向于「減少月供」 。
相當于，犧牲現有的一部分資金存量，來換取現金流支出的減少 。
手頭壓力驟減，效果立馬看得見 。
選擇「縮短年限」，則對現狀沒有任何改善：
付出去一大筆錢，月供卻一分沒少，現金流并沒有得到優化 。
好處是還款年限從剩28年降到只剩9年，整體上節省的利息更多（因為占用資金的時間變少了） 。
但這也意味著，提前還貸的成果，要9年之后才能兌現 。
9年…
可能這套房都住不了這么久，沒幾年就要賣掉換房呢 。
特別是剛買了第一套剛需房的年輕人，正處在職業上升期，收入很容易漲，換房需求通常來得會比想象中快很多 。
（數據顯示，我國的平均換房時間大概在6-8年 。）
既然都要賣掉，貸款還剩幾年，還剩多少，基本也就無所謂了 。
現在很多城市都在推行「帶押過戶」，以后賣房大概率不再需要提前解除抵押；
就算需要第三方贖樓，成本也不高 。
按現在行情，解押100萬差不多2萬成本，剩40萬本金和剩25萬本金，贖樓成本只差3000塊左右 。
而且在利率下行的大背景下，房貸大概率越往后越便宜 。
如此一來，提前付出去一大筆錢，卻幾乎沒撈著什么好處 。
豈不是還了個寂寞…？
總之，提前還貸不僅要計算利息 。
還要綜合考慮當下的現金流壓力，未來換房的可能性 。
以及利率下行趨勢，甚至潛在的機會成本 。
如果已經篤定會在一套房子里住一輩子/十幾二十幾年，手頭現金流也很寬裕 。
別的都不考慮，就只想快點把房貸還完 。
那就選「縮短年限」，可以多省點利息 。
其他情況，還是選「減少月供」更劃算一點 。
ps.
還有一件事 。
多家國有大銀行帶頭，下調存款利率 。
文章插圖
文章插圖
3年期存款利率只有2.60%，5年期是2.65% 。
分別比之前下降了10-15個基點 。
雖然很不情愿，但這一天還是來了 。
上個月LPR下調的時候就說過，貸款利率下行，存款利率通常也會跟著下調 。
如今經濟形勢不好，企業不敢貸款搞業務，個人也不敢消費，都想著把錢存起來 。
所以現在要降息，刺激經濟 。
貸款利率低了，老板們融資的成本變小，才敢借錢去擴大生產；
存款利率低了，大家發現把錢存銀行賺不到錢，存款的意愿自然也會變低 。
可能就會把錢投進其他地方，比如股市，樓市…
總之，刺激市場中的錢流動起來 。
利率下行是個很難扭轉的趨勢，這一點，大家應該慢慢都有所體會 。
想把錢存銀行，安穩吃點利息，越來越難 。
這時候，就更加凸顯出理財險的好，因為它的收益率是可以提前鎖定的 。
比如金滿意足，irr無限接近3.5%，能鎖定幾十年 。
不管以后存款利率多低，它都穩穩的按3.5%的收益率復利增值 。
3.5%的irr，折合成單利（銀行存款都是單利計息），持有30年是6%，40年7.3%，50年9.1% 。
推薦閱讀
- 追陌生女孩子的聊天技巧有哪些 追陌生女孩怎么追
- 怎么能把窗戶擦干凈 如何快速擦干凈窗戶
- windows激活軟件有哪些 windows激活工具怎么使用
- 口紅保質期是多長時間 口紅有效期過了還能用嗎
- 核桃有哈喇味還能吃嗎，山核桃變哈喇味了還能吃嗎？
- 蘋果電腦恢復出廠系統還原 如何恢復出廠設置蘋果電腦
- 電腦如何一鍵還原系統 聯想電腦還原系統怎么操作
- 蘭花生根粉怎么用效果好 生根粉怎么用效果好
- 碰碰香怎么水養 碰碰香怎樣澆水養護
- 七葉蓮枯了怎么救 七葉蓮枯萎怎么辦