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?北京共有產權房出租平臺操作指南
特別提示：本指南只對平臺操作流程進行指導，不作為相關政策、合同、約定等判定依據 。
第一章 角色描述
產權人：共有產權房的購房人 ?？勺缘卿浌灿挟a權住房租賃服務平臺提交出租申請、簽署出租使用協議、簽署房屋租賃合同等 。
承租人：共有產權住房承租用戶 ?？勺缘卿浌灿挟a權房租賃服務平臺，查看待租房源、預約看房、簽署租賃合同等 。
第二章 產權人使用操作說明
2.1.注冊
用戶可點擊平臺主頁右上角“注冊”按鈕，輸入相應信息進行注冊 ， 用戶類型可選擇“產權人”或“承租方” 。
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2.2.登錄
點擊主頁“登錄”按鈕后，輸入手機號或者身份號碼進行登錄 。
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2.3.出租業務辦理
2.3.1.添加出租申請
(1)用戶點擊出租申請管理進入出租申請列表，點擊“添加申請” 。
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(2)進入出租申請頁面，填寫出租申請，填寫完成點擊“保存” 。
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注：產權人選擇出租方式時 ， 可選擇“產權人(自行出租)”和“委托中介”兩種方式：
1.產權人選擇“產權人(自行出租)”時，“聯系方式”和“郵箱”兩個輸入框最少填寫一處;
2.產權人選擇“委托中介”時，產權人須在房源正式在本平臺首發后，返回至出租申請管理 ， 點擊編輯房源信息模 ， 填選中介機構名稱及聯系方式 。
2.3.2.使用協議簽署
操作前提：必須有出租申請審核通過后 ， 才能進行使用協議簽署代持機構首先進行使用協議簽署 ， 協議簽署完成后 ， 系統發送短信通知產權人簽署使用協議 。產權人可登錄平臺進入使用協議管理，點擊“查看”，進入簽署頁面，點擊“確認簽署”，使用協議簽署完成 。
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產權人簽署完成使用協議后，平臺對房屋出租信息進行復核，復核通過后房屋出租信息自動在平臺對外發布，生成租賃編碼及出租二維碼 。
2.3.3.租賃合同簽署
2.3.3.1. 添加合同申請
【圖解 北京共有產權房出租平臺操作指南】操作前提：必須有房源發布，才能進行合同申請添加產權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，進入添加合同頁面，按照與承租人協商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”(合同文本未盡事宜，租賃雙方可線下另行簽署補充協議;簽署合同前，承租人須在平臺完成實名注冊) 。
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對于未完成政府定額租金收益劃轉授權的產權人，須先完成租金劃轉授權 。
2.3.3.2.政府份額租金收益劃轉授權
2.3.3.2.1.線上鑒權
產權人進入合同管理列表，點擊“添加合同申請”，系統自動進入租金劃轉協議授權頁面，填寫租金劃轉人銀行卡號碼(代持機構認可的商業銀行)與該銀行卡綁定認證的手機號，點擊提交后，按照接收到的短信提示完成授權 。
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2.3.3.2.2.線下鑒權
注：若代持機構認可的商業銀行未完成系統對接，產權人須使用線下鑒權(產權人發起出租合同申請時，即可知曉是否為線下鑒權類型或咨詢所屬代持機構)
(1)產權人進入線下銀行鑒權管理，點擊“添加線下鑒權”，系統自動彈出添加線下鑒權頁面 。
(2)填寫對應人員信息的銀行卡號碼與該銀行卡綁定認證的手機號，并上傳鑒權成功的證明材料 。
(3)點擊提交后，等待代持機構審核鑒權信息與協議編號 。
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2.3.3.3.合同簽訂
產權人用戶鑒權完成后須按照與承租人協商一致的約定填寫合同關鍵信息，填寫完成點擊“提交”，交由代持機構審核，審核通過以后，系統發送短信通知產權人進行合同簽署，此時產權人可登陸平臺點擊“查看合同”，進入合同簽署頁面，簽訂租賃合同 。
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