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商業地產公司排名 商業地產公司

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2021年6月24日，房訊指數研究院主辦的“中國商業地產投資***展覽會暨第三屆中國商業地產品牌建設論壇”在北京召開，會上，發布了《中國商業地產100強研究報告》 。

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本次會議以“開拓新渠道，開創新生態”為主題，會上，2021中國商業地產100強測評成果正式發布，備受關注的“中國商業地產100強”測評榜單揭曉 。這項由房訊指數研究院主辦的測評工作，已連續開展3年，測評成果已成為評判商業地產開發企業和運營企業綜合實力及行業地位的重要參考標準 。
本次發布的《2021中國商業地產100強研究報告》指出，在房住不炒、“三道紅線”和“土地出讓兩集中”政策影響下，隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產黃金十年周期已走到了末端 。此消彼長，以2021年5月中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，商業地產黃金十年周期徐徐拉開帷幕，我們正處于黃金十年周期的起點上 。
根據《2021中國商業地產100強研究報告》顯示，商業地產10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩定 。其中，萬達繼續位列之一，萬象生活、中海商業、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業、寶龍地產、保利商業分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十 。
房訊指數研究院指出，2021年5月，隨著首批九單基礎設施公募REITs（不動產投資信托基金）火爆發售，醞釀十年有余的中國公募REITs終于誕生 。房訊指數認為，公募REITs打通商業地產 “投、融、建、管、退”全生命周期發展模式，同時為投資者打開了商業地產投資的大門，標志著中國商業地產步入成熟市場階段 。因此，商業地產站在新周期的起點，黃金十年呈現四大趨勢變化：之一，新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁且前景可期；第二，新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業定義，預示了新辦公的新趨勢；第三，新園區，定制化、***化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出；第四，新居住，2021年隨著政策上住房市場和住房保障兩大體系的完善，供給端呈現多元化規范化，需求端新生代租賃群體觀念革新，揭示了新居住的新邏輯 。
新商業：山重水復疑無路，柳暗花明又一村
在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業積極調整戰略，以重度運營和數字科技賦能行業發展，以創新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的“新賽道” 。
2021年一季度，全國房地產開發投資穩定恢復 。以商業地產來看，據國家統計局數據，2021年1-3月，商業營業用房和辦公樓的開發投資額同比增速均超過10％，其中商業營業用房為2397億元，同比2020年一季度增長13.8％ 。彰顯了行業韌性，也體現了行業發展信心有所增強 。
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來源：國家統計局 房訊指數整理
銷售方面，2021年一季度商業營業用房銷售面積較2020年一季度增長24.9％，較2019年仍有差距，并沒有完全恢復到疫情前的情況 。存量上，2021年一季度商業營業用房待售面積同比下降3.7％，庫存量相對減少 。不可忽視的是，在新開工面積增長的前提下，未來市場仍將面臨著較大的去化壓力 。以商業營業用房和辦公樓兩者之間比較，辦公樓的銷售面積數據更積極一些，較2020年一季度增長34.4％，商業營業用房則為24.9％ 。在疫情沖擊下，商業營業用房受到的影響相對較大，增速回升也更慢一些，體現了該業態較弱的抗風險能力 。
從市場端來看，隨著整體商業環境繼續回暖，消費市場加快復蘇，餐飲等接觸式消費明顯改善，實體零售店鋪經營繼續回升 。一季度，社會消費品零售總額105221億元，同比增長33.9％，兩年平均增速為4.2％，與去年四季度環比增長1.86％ 。
2020年整體來看，新冠疫情導致全國商品零售額下降，商業地產行業企業面臨著巨大挑戰 。年初疫情肆虐期間居民生產、生活受限，線下消費市場受到沖擊；到二三四季度市場逐步復蘇，商業地產百強代表企業規模仍保持增長，但增速有所回落 。
新辦公：沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春
展望“十四五”期間，預計在經濟持續增長、產業結構不斷升級優化的影響下，寫字樓市場基本面有望得到進一步鞏固和提升 。長期來看，隨著國家金融***和科技創新的持續推進，寫字樓市場仍有較大的增長空間，行業深度運營和創新趨勢也將得到進一步的深化 。

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