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公積金貸款怎么劃算，公積金貸款怎么劃算的( 二 )

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3公積金貸款怎么貸合算在貸款利率不變的情況下 ， 等額本金還款方式比等額本息還款方式多節省一些利息 。目前 ， 公積金貸款政策沒有改變 。您不僅可以首付20% ， 還可以享受3.87%的公積金利率 ， 比70%的貼現率要低 。
拓展資料：
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款 ， 是由當地住房公積金管理中心發放的一種住房抵押貸款 ， 使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金 ， 委托商業銀行向住房公積金存款人購買、修建、對自己的住房和在職期間繳納住房公積金的退休職工進行改造和檢修 。按照規定 ， 在職員工繳納住房公積金超過一段時間(周期是不同的在每個城市 ， 如超過12個月的長沙)可以申請公積金貸款購買和建設資金不足時的房屋 ， 重建和檢修自己的房子 。
2.申請住房公積金貸款需提供的材料：
⑴申請人、配偶、借款方、共同所有人的***、戶口簿原件及復印件(未成年人需提供獨生子女證明或出生證明);
⑵申請人、配偶及共同借款者的公積金賬戶號碼;
⑶申請人的結婚證(如戶口簿上已注明配偶 ， 可省略);
⑷申請人儲蓄卡原件及復印件;
⑸首付發票原件及復印件;
⑹購房合同;
⑺房地產開發商、中介公司營業執照復印件;
⑻售前證明、大規模生產證明及評估報告復印件;
⑼房地產開發商、 *** 商、中介公司和個人托收賬戶 。
3.申請住房公積金擔保貸款的對象和條件：
⑴具有完全民事行為能力的自然人;
⑵在城鎮定居或者在城市規劃居住;
⑶首付比例:一手房不低于20% ， 二手房不低于30%;
⑷有一定的經濟收入和償還貸款的能力;
⑸無數額較大影響償還能力的未償債務;
⑹申請貸款期間連續繳納本市住房公積金的時間不得少于半年 。
4.貸款條件為:
⑴單位在職職工簽訂3年以上勞動合同(或連續3年簽訂1年勞動合同);
⑵正常連續月繳納住房公積金超過一定期限的;
⑶未超過法定退休年齡的;
⑷借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
⑸借款人同意辦理住房抵押***和保險;
⑹提供當地住房公積金管理中心及其關聯分中心約定的擔保方式;
⑺同時提交銀行要求的相關文件 ， 如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等 。
4公積金還房貸怎么還款最劃算法律分析：公積金貸款還款方式哪一種最劃算 ， 需要根據個人資產、經濟收入情況而定 ， 公積金貸款還款的幾種方式：1、等額本息還款 。等額本息還款是把需要償還的本金和利息總額平均分配到每個月 。2、等額本金還款 。等額本金還款是把貸款金額平均分配到每個月 ， 利息是上一個還款日到本次還款日之間貸款余額產生的利息 ， 每月需要償還的本金不變 ， 利息是遞減的 ， 所以每個月需要償還的總金額是遞減的 。采用這種方式來還款 ， 負擔會越來越小 。公積金貸款可以選擇提前還款 ， 提前還款可以比原定貸款計劃少還很多利息 ， 并且公積金貸款提前還款沒有手續費和違約金 。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有 。
第二十四條 職工有下列情形之一的 ， 可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力 ， 并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的 。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定 ， 提取職工住房公積金的 ， 應當同時注銷職工住房公積金賬戶 。職工死亡或者被宣告死亡的 ， 職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的 ， 職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益 。
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,并出具提取證明 。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金 。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定,并通知申請人；準予提取的,由受委托銀行辦理支付手續 。

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