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公積金貸款一般多少年還清最劃算 公積金貸款一般多少年還清( 二 )

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4公積金貸款年限摘要：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限 。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款 。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款 。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那么貸款的期限則為1到10年 。_br_
法律分析：公積金貸款年限根據借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限 。在房價居高不下的現代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款 。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款 。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那么貸款的期限則為1到10年 。
一、住房公積金貸款買房能貸多少年目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長于貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年 。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系 。如果是買新房，那么貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年 。
二、用公積金貸款買房的方式,首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關的書面申請，并填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關的資料 。其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關的貸款額度和貸款期限的審查通過后，貸款人可以和中心簽訂相關合同或者協議，同時還要按照中國人民銀行規定辦理保險 。
第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，相關銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續 。貸款手續辦好后，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了 。雖然房價高，但是對于有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇 。每個月用公積金還貸非常輕松 。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限更高是三十年 。
法律依據：《貸款通則》 第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明 。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案 。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止 。
5住房公積金貸款期限是多久住房公積金貸款期限是30年，其總年限以房齡和貸款年限相加進行計算 。借款人年齡與貸款期限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地使用的到期年限 。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明 。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案 。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止 。
6公積金貸款多少年還清最劃算先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息 。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25% 。
1.貸10年
等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；
等額本金：之一期還6625元，之后每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬 。
2.貸20年
等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；
等額本金：之一期還4125元，之后每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；
3.貸30年
等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；
等額本金：之一期還3292元，之后每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬 。
可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等 。
這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金 。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對于資金沒有很充裕的家庭來說，并不是一個好的選擇 。

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