6上海二手房交易稅費征收標準上海 二手房交易稅 費征收標準 ①增值稅稅及附加稅 房屋類型 年限 增值稅稅及附加稅 征收標準 支付方 普通 ＜2年 （全額÷1.05）×（5%+0.6%） 出售方 2至5年 免征 ≥5年 免征 非普通 ＜2年 （全額÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年 （差額÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年 （差額÷1.05）×（5%+0.6%） ② 個人所得稅房屋類型 年限 個人所得稅 征收標準 支付方 普通 ＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×1% （全額繳納個稅需 抵扣增值稅 部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 出售方 2至5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% ≥5年 1、可選全額核定價格×1% 2、可選利潤20% 3、若產權人家庭唯一免征個稅 非普通 ＜2年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 2至5年 ≥5年 1、可選全額(核定價格-本次交易增值稅)×2% （全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣） 2、可選利潤20% （利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算） 3、若產權人家庭唯一免征個稅 ③交易***費，抵押***費 交易***費 抵押***費 征收標準 支付方 征收標準 支付方 80 買受方 80 買受方 ④契稅 房屋類型 契稅 征收標準 支付方 普通 唯一首套 唯一首套且≤90平 (核定價格-增值稅)×1% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） 買受方 唯一首套且＞90平 (核定價格-增值稅)×1.5% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） 非普通 非唯一首套 (核定價格-增值稅)×3% （只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣） ⑤房產稅 房產稅 征收標準 支付方 1、單價≤51820的：征收價*70%*0.4%； 買受方 2、單價＞51820的：征收價*70%*0.6%； 3、免征 備注： 1、普通住宅標準（2014年11月20日起執行）：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低于1.44倍），內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套 。備注： 2、年限認定：出售方為二手購入的，則以產權證***日期或契稅單填發日期按孰先原則計算；為一手期房購入的（2005年5月31日之前簽的預售合同），可按照交易中心調取房屋交接書、契稅單完稅憑證日期計算 3、涉及到“全額”申報的，出售方無需提供原始購房合同、全額發票、契稅單；“差額”的，出售方需提供原始購房合同、全額發票、契稅單； 4、“利潤”計算方式：核定價-購入價-購入契稅-購入交易手續費-本次交易增值稅及附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、結算清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入 二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（標明利息總和、產權人姓名、物業地址，銀行蓋章），銀行證明文件）； 5、“契稅”首套需要根據房地產交易中出具的買受方家庭情況住房表認定，只要購房人家庭名下有任何住房即為二套； 6、“房產稅”中“征收價”：非滬籍、外籍人士的即核定價；滬籍首套、非滬籍持滿120積分的居住證或其正式居住證滿三年的免征；滬籍二套按照家庭人均60平優惠扣除后的面積*此次購房單價核算；港澳臺有申報房產稅前36個月內正常繳納累計滿33個月的稅單／社?？蓽p免房產稅 7、部分郊區的區縣（閔行、嘉定、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.5公式為（全額÷1.05）×（5%+0.5%）（增值稅率+附加稅率） 8、滿2年不滿5年的普通住宅或滿5年不唯一的普通住宅，因為無需 繳納增值稅，所以在繳納個稅和契稅時沒有 增值稅抵扣 的 。
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