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買房子的時候需要注意什么 買房子的注意事項

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買房子的時候需要注意什么 買房子的注意事項

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1、開發商的開發經營資格必須合法 。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》 ， 并在其資質規定的業務范圍進行開發的;
2、開發建設的手續必須合法 。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;
【買房子的時候需要注意什么 買房子的注意事項】3、經營行為合法 。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格 ， 項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期 ， 落實了拆遷安置 ， 落實了物業管理 ， 并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》 。
4、在簽訂合同時 ， 一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本) ， 該合同文本內容比較全 ， 并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同 。
5、如果您買的是住宅 ， 在交房時 ， 要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》 。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同 ， 如果不同 ， 可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理 ， 另外辦理了《房屋所有權證》后 ， 還要辦《土地使用權證》 。相關費用注意除了樓上那位說的外 ， 還有交易費和測量費 ， 是應該開發商出的 ， 但是開發商經常利用購買人不熟悉法規 ， 轉嫁給購買人 。

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