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1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道 ， 買方了解房屋整體現狀及產權狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件 ， 買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協商 ， 對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后 ， 管理部門要查驗有關證件 ， 審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易 。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后 ， 交易雙方才能辦理立契手續 ?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契 ， 即大家所俗稱的“白契” 。
5、繳納稅費
【二手房現金買房流程 看看具體交易流程吧】稅費的構成比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
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