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個人房產稅征收標準是什么

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個人房產稅征收標準是什么
【個人房產稅征收標準是什么】財產稅是近五年來的熱門話題 。雖然財產稅問題現在備受爭議 ， 但必須從完善稅收制度或穩定房價的角度來征收房產稅 。但是還是有好多人不太了解個人所得稅的征收情況，那么下面我們就來說說個人房產稅征收標準是什么?

個人房產稅征收標準是什么

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財產稅是近五年來的熱門話題 。雖然財產稅問題現在備受爭議，但必須從完善稅收制度或穩定房價的角度來征收房產稅 。但是還是有好多人不太了解個人所得稅的征收情況 ， 那么下面我們就來說說個人房產稅征收標準是什么?
個人房產稅征收標準由下面這些因素決定：
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅 。其余均從次月起繳納 。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4% 。這是決定個人所得稅征收的依據 。
房產原值:它應該包括各種附屬設備，這些設備是不可分割的 ， 其前提或支持設施通常不獨立地計算價值 。主要有:供暖、衛生、通風等，由納稅人到原房屋進行改建，擴建，相應增加房屋的原價 。
我們在征收個人房產所得稅的時候需要注意的問題有：
(1)財產稅基礎上基于房地產租金收入 。房產稅應該以不同的方式以不同的方式對待 。財產稅按財產的殘值計算 。固定收益的租金收入由出租人支付 。
(2)財務租賃房屋的物業稅由財產稅計算征收，財產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定 。
(3)新建筑交付時 ， 若按原物業價值計算空調設備，房屋原值應包括空調設備;老房子安裝空調設備，一般是固定資產，不應考慮到財產的原始價值 。
房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據 。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定 。如浙江省規定具體減除幅度為30% 。